【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.0％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -31.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.8 坪 (昨年 126.2 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅、新見駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石蟹駅で昨年に比べ +3069.8 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(石蟹駅、備中広瀬駅)は +1943.6 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(倉敷駅、備中高梁駅)は -35.1 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.5 分 → 2024年 35.9 分、+30.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.7％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中広瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +817.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 21.9万/坪 (120坪) | 36.2万/坪 (122坪) | 21.6万/坪 (86.3坪) |
| 清音駅 | 0.4万/坪 (136坪) | - | 4.0万/坪 (124坪) |
| 総社駅 | 17.0万/坪 (146坪) | 16.1万/坪 (144坪) | 20.1万/坪 (86.7坪) |
| 豪渓駅 | 1.0万/坪 (333坪) | - | - |
| 日羽駅 | - | 2.3万/坪 (130坪) | - |
| 美袋駅 | - | - | 1.3万/坪 (215坪) |
| 備中広瀬駅 | 3.0万/坪 (110坪) | 0.3万/坪 (66.6坪) | - |
| 備中高梁駅 | 6.0万/坪 (123坪) | 8.6万/坪 (116坪) | 4.9万/坪 (90.4坪) |
| 木野山駅 | - | 2.2万/坪 (124坪) | - |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | 1.3万/坪 (112坪) |
| 井倉駅 | - | - | - |
| 石蟹駅 | 3.8万/坪 (393坪) | 0.12万/坪 (333坪) | 8.0万/坪 (224坪) |
| 新見駅 | 8.7万/坪 (94.8坪) | 8.3万/坪 (89.9坪) | 7.7万/坪 (63.5坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石蟹駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +3069.8 ％)
石蟹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3069.8％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 332.8 坪から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
備中広瀬駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +817.4 ％)
備中広瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +817.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 66.6 坪から +65.9 ％増)。
倉敷駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.7％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 122.0 坪から -1.6 ％減)。
備中高梁駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 116.5 坪から +5.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示