【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.9％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -17.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 126.2 坪から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅、新見駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石蟹駅で昨年に比べ +7208.4 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(石蟹駅、備中広瀬駅)は +4027.1 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(倉敷駅、備中高梁駅)は -35.4 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.5 分 → 2024年 33.7 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 23.2万/坪 (115坪) | 36.2万/坪 (122坪) | 21.6万/坪 (86.3坪) |
| 清音駅 | 3.2万/坪 (180坪) | - | 4.0万/坪 (124坪) |
| 総社駅 | 17.0万/坪 (156坪) | 16.1万/坪 (144坪) | 20.1万/坪 (86.7坪) |
| 豪渓駅 | 1.0万/坪 (333坪) | - | - |
| 日羽駅 | 2.3万/坪 (87.7坪) | 2.3万/坪 (130坪) | - |
| 美袋駅 | - | - | 1.3万/坪 (215坪) |
| 備中広瀬駅 | 3.1万/坪 (112坪) | 0.3万/坪 (66.6坪) | - |
| 備中高梁駅 | 5.6万/坪 (122坪) | 8.6万/坪 (116坪) | 4.9万/坪 (90.4坪) |
| 木野山駅 | - | 2.2万/坪 (124坪) | - |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | 1.3万/坪 (112坪) |
| 井倉駅 | - | - | - |
| 石蟹駅 | 8.8万/坪 (233坪) | 0.12万/坪 (333坪) | 8.0万/坪 (224坪) |
| 新見駅 | 8.7万/坪 (94.8坪) | 8.3万/坪 (89.9坪) | 7.7万/坪 (63.5坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石蟹駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +7208.4 ％)
石蟹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7208.4％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 332.8 坪から -30.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 19.5 分、+116.7 ％と大きく増加)
備中広瀬駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +845.9 ％)
備中広瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +845.9％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 66.6 坪から +68.2 ％増)。
倉敷駅 23.2 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 122.0 坪から -5.6 ％減)。
備中高梁駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.9％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 116.5 坪から +4.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示