【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.9 坪 (昨年 102.8 坪から +27.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅、備中高梁駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備中高梁駅で昨年に比べ +42.6 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(備中高梁駅)は +42.6 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉敷駅)は -6.8 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.6％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 24.3万/坪 (119坪) | 26.1万/坪 (72.5坪) | 23.8万/坪 (85.5坪) |
| 清音駅 | - | - | - |
| 総社駅 | 19.6万/坪 (96.8坪) | 15.7万/坪 (103坪) | 8.4万/坪 (162坪) |
| 豪渓駅 | 30.1万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | - | - |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 5.9万/坪 (182坪) | 4.2万/坪 (115坪) | 6.7万/坪 (152坪) |
| 木野山駅 | - | 0.18万/坪 (454坪) | - |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | 1.5万/坪 (333坪) | - |
| 石蟹駅 | 2.2万/坪 (192坪) | - | - |
| 新見駅 | 6.2万/坪 (49.9坪) | 6.4万/坪 (157坪) | 3.9万/坪 (79.4坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備中高梁駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +42.6 ％)
備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.6％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 115.3 坪から +57.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 114.0 分 → 2024年 96.6 分、-15.3 ％と減少)
倉敷駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -6.8 ％)
倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 72.5 坪から +64.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示