【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の一畑電車大社線 (川跡駅～出雲大社前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.6％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.1 坪 (昨年 81.2 坪から +102.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。出雲大社前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出雲大社前駅で昨年に比べ +38.2 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(出雲大社前駅)は +38.2 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出雲大社前駅)は +38.2 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出雲大社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.2％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲大社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.2％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 一畑電車大社線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川跡駅 | - | - | 10.7万/坪 (81.7坪) |
| 高浜駅 | 11.8万/坪 (69.6坪) | - | 0.8万/坪 (130坪) |
| 遥堪駅 | - | - | - |
| 浜山公園北口駅 | - | - | 4.4万/坪 (72.6坪) |
| 出雲大社前駅 | 7.7万/坪 (196坪) | 5.6万/坪 (81.2坪) | 8.0万/坪 (73.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲大社前駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +38.2 ％)
出雲大社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.2％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 195.6 坪 (昨年 81.2 坪から +141.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示