【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR山口線 (津和野駅～益田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +1.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 181.1 坪 (昨年 103.7 坪から +74.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。日原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石見横田駅で昨年に比べ +227.7 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(石見横田駅)は +227.7 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津和野駅)は -91.7 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.8 分 → 2024年 33.9 分、+13.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった益田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて +6.8％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津和野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津和野駅 | 0.3万/坪 (89.2坪) | 4.0万/坪 (49.9坪) | 2.8万/坪 (76.4坪) |
| 日原駅 | 2.0万/坪 (286坪) | 1.7万/坪 (113坪) | 3.0万/坪 (59.5坪) |
| 青原駅 | - | - | - |
| 東青原駅 | - | - | - |
| 石見横田駅 | 3.0万/坪 (142坪) | 0.9万/坪 (66.6坪) | 1.7万/坪 (57.5坪) |
| 本俣賀駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 5.6万/坪 (179坪) | 7.1万/坪 (107坪) | 6.1万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石見横田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +227.7 ％)
石見横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +227.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 66.6 坪から +113.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 18.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
津和野駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -91.7 ％)
津和野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 49.9 坪から +78.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 16.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示