【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.9％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -75.8％( -119件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 123.3 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。松江駅、玉造温泉駅、直江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出雲市駅で昨年に比べ +205.5 ％、坪単価は 28.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(出雲市駅、玉造温泉駅)は +135.8 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安来駅、西出雲駅)は -52.7 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.7 分 → 2025年 18.8 分、-32.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出雲市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +205.5％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 3.3万/坪 (58.2坪) | 8.3万/坪 (77.9坪) | 5.1万/坪 (95.5坪) |
| 荒島駅 | - | 10.0万/坪 (290坪) | - |
| 揖屋駅 | - | 12.4万/坪 (133坪) | 9.4万/坪 (189坪) |
| 東松江駅 | - | 13.3万/坪 (110坪) | - |
| 松江駅 | 20.2万/坪 (92.0坪) | 15.5万/坪 (111坪) | 21.3万/坪 (77.6坪) |
| 乃木駅 | - | 10.9万/坪 (108坪) | 37.6万/坪 (66.6坪) |
| 玉造温泉駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | 11.4万/坪 (75.6坪) | 15.8万/坪 (57.5坪) |
| 来待駅 | - | 2.5万/坪 (130坪) | 0.9万/坪 (54.5坪) |
| 宍道駅 | - | 6.0万/坪 (13.6坪) | 7.8万/坪 (16.6坪) |
| 荘原駅 | - | 6.6万/坪 (129坪) | 5.5万/坪 (87.7坪) |
| 直江駅 | 12.4万/坪 (60.5坪) | 8.2万/坪 (110坪) | 8.1万/坪 (81.0坪) |
| 出雲市駅 | 28.4万/坪 (128坪) | 9.3万/坪 (163坪) | 14.3万/坪 (90.2坪) |
| 西出雲駅 | 6.4万/坪 (109坪) | 11.7万/坪 (95.6坪) | 8.1万/坪 (81.5坪) |
| 出雲神西駅 | - | - | 2.1万/坪 (72.6坪) |
| 江南駅 | 0.4万/坪 (251坪) | - | 1.7万/坪 (160坪) |
| 小田駅 | - | 3.1万/坪 (209坪) | - |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | 2.9万/坪 (40.8坪) | 2.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 久手駅 | 1.9万/坪 (424坪) | - | - |
| 大田市駅 | - | 5.7万/坪 (123坪) | 3.2万/坪 (252坪) |
| 静間駅 | - | 2.1万/坪 (25.7坪) | - |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | - | - | - |
| 馬路駅 | - | - | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | - | - |
| 石見福光駅 | - | - | - |
| 黒松駅 | 0.6万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 浅利駅 | - | - | - |
| 江津駅 | - | 9.5万/坪 (87.7坪) | 8.9万/坪 (52.9坪) |
| 都野津駅 | 3.4万/坪 (71.1坪) | 4.8万/坪 (101坪) | 2.3万/坪 (95.8坪) |
| 敬川駅 | 1.7万/坪 (43.9坪) | - | 4.6万/坪 (75.6坪) |
| 波子駅 | - | - | 2.6万/坪 (75.6坪) |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | 6.6万/坪 (59.7坪) | - | 6.1万/坪 (318坪) |
| 浜田駅 | 6.2万/坪 (60.5坪) | 9.0万/坪 (68.6坪) | 8.0万/坪 (95.9坪) |
| 西浜田駅 | - | 8.5万/坪 (109坪) | - |
| 周布駅 | 7.2万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | 1.5万/坪 (212坪) | - | - |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | - | - |
| 石見津田駅 | - | 4.3万/坪 (84.7坪) | - |
| 益田駅 | 6.2万/坪 (127坪) | 6.3万/坪 (173坪) | 7.4万/坪 (135坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲市駅 28.4 万/坪(昨年同期比 +205.5 ％)
出雲市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +205.5％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 163.0 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.2 分 → 2025年 15.6 分、-63.1 ％と大きく減少)
玉造温泉駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +66.1 ％)
玉造温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.1％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 75.6 坪から -16.0 ％減)。
安来駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
安来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.4％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 77.9 坪から -25.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.8 分 → 2025年 60.0 分、+152.1 ％と大きく増加)
西出雲駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
西出雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.1％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 95.6 坪から +13.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.3 分 → 2025年 23.0 分、+25.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示