【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR山陰本線 (東浜駅～米子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -1.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 65 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.0％( -318件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 100.6 坪から +22.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 28 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。倉吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青谷駅で昨年に比べ +188.2 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(青谷駅、末恒駅)は +174.8 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥取大学前駅、湖山駅)は -53.6 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.6 ％ → 2026年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -5.5％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.9％( -78件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +188.2％( +2.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東浜駅 | - | - | - |
| 岩美駅 | 4.3万/坪 (55.2坪) | 6.0万/坪 (66.6坪) | 3.3万/坪 (68.8坪) |
| 大岩駅 | - | 1.8万/坪 (113坪) | 0.7万/坪 (209坪) |
| 福部駅 | - | 1.0万/坪 (124坪) | 4.9万/坪 (46.9坪) |
| 鳥取駅 | 17.8万/坪 (110坪) | 18.8万/坪 (75.4坪) | 20.7万/坪 (67.8坪) |
| 湖山駅 | 9.8万/坪 (190坪) | 15.2万/坪 (140坪) | 16.8万/坪 (70.7坪) |
| 鳥取大学前駅 | 3.0万/坪 (109坪) | 10.8万/坪 (104坪) | 11.2万/坪 (90.6坪) |
| 末恒駅 | 5.8万/坪 (25.7坪) | 2.2万/坪 (74.7坪) | 12.4万/坪 (60.5坪) |
| 宝木駅 | 0.12万/坪 (245坪) | - | 4.8万/坪 (15.1坪) |
| 浜村駅 | 6.1万/坪 (221坪) | 6.2万/坪 (144坪) | 7.0万/坪 (75.6坪) |
| 青谷駅 | 3.0万/坪 (78.7坪) | 1.0万/坪 (96.4坪) | 2.4万/坪 (86.2坪) |
| 泊駅 | - | 0.9万/坪 (49.9坪) | 4.2万/坪 (78.7坪) |
| 松崎駅 | - | 6.2万/坪 (56.7坪) | 7.4万/坪 (154坪) |
| 倉吉駅 | 8.2万/坪 (92.5坪) | 6.3万/坪 (112坪) | 6.1万/坪 (118坪) |
| 下北条駅 | - | 5.5万/坪 (68.1坪) | 3.7万/坪 (135坪) |
| 由良駅 | - | 1.5万/坪 (99.8坪) | 3.5万/坪 (83.5坪) |
| 浦安駅 | - | 2.4万/坪 (126坪) | 3.6万/坪 (134坪) |
| 八橋駅 | 2.0万/坪 (233坪) | - | 3.1万/坪 (57.5坪) |
| 赤碕駅 | - | 4.5万/坪 (48.4坪) | 5.7万/坪 (78.1坪) |
| 中山口駅 | - | 1.3万/坪 (116坪) | 1.3万/坪 (39.3坪) |
| 下市駅 | - | - | 1.2万/坪 (86.2坪) |
| 御来屋駅 | - | - | - |
| 名和駅 | - | - | 1.2万/坪 (333坪) |
| 大山口駅 | - | 7.0万/坪 (56.3坪) | 0.4万/坪 (142坪) |
| 淀江駅 | - | 1.4万/坪 (110坪) | 5.8万/坪 (72.8坪) |
| 伯耆大山駅 | 6.6万/坪 (248坪) | 5.6万/坪 (93.7坪) | 8.8万/坪 (85.4坪) |
| 東山公園駅 | - | 17.0万/坪 (113坪) | - |
| 米子駅 | 12.7万/坪 (118坪) | 12.3万/坪 (117坪) | 10.8万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青谷駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +188.2 ％)
青谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +188.2％( +2.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 96.4 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 45.9 分 → 2026年 32.5 分、-29.1 ％と大きく減少)
末恒駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +161.3 ％)
末恒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +161.3％( +3.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 74.7 坪から -65.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 50.2 分 → 2026年 60.0 分、+19.5 ％と増加)
鳥取大学前駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
鳥取大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -72.0％( -7.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.0％( -9件)と減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 104.4 坪から +4.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.7 分 → 2026年 120.0 分、+618.6 ％と大きく増加)
湖山駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
湖山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -35.3％( -5.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -88.9％( -16件)と減少しています。)。
平均土地面積は 189.8 坪 (昨年 139.9 坪から +35.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.1 分 → 2026年 12.0 分、-45.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示