【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.6％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -94.6％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 95.9 坪から -34.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ -4.3 ％、坪単価は 31.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は -4.3 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -4.3 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.7 分 → 2025年 9.5 分、-51.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | - | 16.9万/坪 (52.2坪) | 12.2万/坪 (118坪) |
| 下兵庫駅 | - | 0.6万/坪 (84.7坪) | - |
| 橋本駅 | - | 18.5万/坪 (130坪) | 11.3万/坪 (61.3坪) |
| 紀伊山田駅 | - | - | - |
| 高野口駅 | - | - | 1.6万/坪 (133坪) |
| 中飯降駅 | - | 8.4万/坪 (78.7坪) | - |
| 妙寺駅 | - | - | 8.0万/坪 (93.8坪) |
| 大谷駅 | - | - | - |
| 笠田駅 | - | 3.5万/坪 (200坪) | 2.8万/坪 (175坪) |
| 西笠田駅 | - | - | - |
| 名手駅 | - | - | 5.0万/坪 (56.0坪) |
| 粉河駅 | - | 7.1万/坪 (37.8坪) | 8.9万/坪 (47.6坪) |
| 紀伊長田駅 | - | 1.8万/坪 (227坪) | - |
| 打田駅 | - | 11.5万/坪 (122坪) | 21.7万/坪 (47.9坪) |
| 下井阪駅 | - | 9.0万/坪 (99.8坪) | 9.0万/坪 (58.0坪) |
| 岩出駅 | - | 9.5万/坪 (90.1坪) | 13.2万/坪 (108坪) |
| 船戸駅 | - | - | 2.4万/坪 (113坪) |
| 紀伊小倉駅 | - | - | 4.7万/坪 (189坪) |
| 布施屋駅 | - | 8.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 千旦駅 | - | 5.0万/坪 (24.2坪) | - |
| 田井ノ瀬駅 | - | 18.1万/坪 (157坪) | 7.4万/坪 (313坪) |
| 和歌山駅 | 31.2万/坪 (62.8坪) | 32.6万/坪 (51.4坪) | 43.8万/坪 (62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 31.2 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 51.4 坪から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.2 分 → 2025年 9.5 分、-37.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示