【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄田原本線 (大輪田駅～西田原本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -66.8％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 328.0 坪 (昨年 103.1 坪から +218.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(箸尾駅)は -66.7 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箸尾駅)は -66.7 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.1 分 → 2026年 18.1 分、+38.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -66.7％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -66.7％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大輪田駅 | - | 21.1万/坪 (95.8坪) | 23.3万/坪 (72.9坪) |
| 佐味田川駅 | - | 17.8万/坪 (69.6坪) | 14.7万/坪 (113坪) |
| 池部駅 | - | 21.4万/坪 (61.4坪) | 5.1万/坪 (138坪) |
| 箸尾駅 | 5.9万/坪 (328坪) | 17.7万/坪 (101坪) | 13.4万/坪 (94.2坪) |
| 但馬駅 | - | 8.6万/坪 (116坪) | - |
| 黒田駅 | - | 12.9万/坪 (318坪) | 16.2万/坪 (165坪) |
| 西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箸尾駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -66.7％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 328.0 坪 (昨年 100.7 坪から +225.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示