【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -93.4％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 81.5 坪から -32.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。平群駅、南生駒駅、生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生駒駅で昨年に比べ +72.2 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(生駒駅)は +72.2 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -59.4 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.6 分 → 2025年 19.2 分、+31.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.2％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.4％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -92.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 9.6万/坪 (65.0坪) | 23.7万/坪 (66.8坪) | 30.3万/坪 (60.4坪) |
| 信貴山下駅 | - | 31.6万/坪 (47.6坪) | 16.0万/坪 (93.8坪) |
| 勢野北口駅 | - | 18.7万/坪 (71.8坪) | 15.9万/坪 (169坪) |
| 竜田川駅 | - | 16.7万/坪 (82.8坪) | 5.2万/坪 (133坪) |
| 平群駅 | 26.4万/坪 (45.4坪) | 20.8万/坪 (62.8坪) | 14.6万/坪 (165坪) |
| 元山上口駅 | - | 11.7万/坪 (103坪) | 15.5万/坪 (78.7坪) |
| 東山駅 | - | 14.1万/坪 (70.6坪) | 10.8万/坪 (76.1坪) |
| 萩の台駅 | - | 17.7万/坪 (87.7坪) | 21.8万/坪 (120坪) |
| 南生駒駅 | 33.1万/坪 (39.3坪) | 23.3万/坪 (100坪) | 32.0万/坪 (58.1坪) |
| 一分駅 | - | 3.7万/坪 (333坪) | 24.8万/坪 (60.5坪) |
| 菜畑駅 | - | 24.3万/坪 (113坪) | 29.6万/坪 (80.5坪) |
| 生駒駅 | 49.6万/坪 (60.5坪) | 28.8万/坪 (65.7坪) | 33.8万/坪 (77.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生駒駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +72.2 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.2％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 65.7 坪から -7.9 ％減)。
王寺駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.4％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -92.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 66.8 坪から -2.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.4 分 → 2025年 30.0 分、+40.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示