【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.8％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -68.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 91.2 坪から -24.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(一分駅)は +827.0 ％(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南生駒駅)は -90.2 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +827.0％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 8.9万/坪 (68.6坪) | 19.6万/坪 (52.1坪) | 23.4万/坪 (73.0坪) |
| 信貴山下駅 | - | - | - |
| 勢野北口駅 | - | 25.1万/坪 (68.1坪) | 11.2万/坪 (238坪) |
| 竜田川駅 | - | 23.1万/坪 (75.6坪) | 11.0万/坪 (118坪) |
| 平群駅 | 31.0万/坪 (48.4坪) | - | 3.6万/坪 (333坪) |
| 元山上口駅 | - | - | 15.5万/坪 (78.7坪) |
| 東山駅 | - | 14.3万/坪 (62.0坪) | 4.7万/坪 (69.6坪) |
| 萩の台駅 | - | - | 40.7万/坪 (169坪) |
| 南生駒駅 | 0.17万/坪 (69.6坪) | 1.8万/坪 (363坪) | 29.3万/坪 (52.9坪) |
| 一分駅 | 28.5万/坪 (87.7坪) | 3.1万/坪 (303坪) | - |
| 菜畑駅 | - | 42.9万/坪 (56.0坪) | 27.7万/坪 (76.6坪) |
| 生駒駅 | - | - | 42.4万/坪 (49.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一分駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +827.0 ％)
一分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +827.0％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 302.5 坪から -71.0 ％減)。
南生駒駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -90.2 ％)
南生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 363.0 坪から -80.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示