【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 88.7 坪から +16.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一分駅で昨年に比べ +703.6 ％、坪単価は 35.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(一分駅、南生駒駅)は +373.4 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(元山上口駅、生駒駅)は -70.8 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 16.1 分、+34.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.2％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元山上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.1％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 24.8万/坪 (54.5坪) | 24.9万/坪 (67.6坪) | 26.4万/坪 (61.1坪) |
| 信貴山下駅 | - | 30.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 勢野北口駅 | 10.2万/坪 (42.4坪) | 16.6万/坪 (79.2坪) | 24.7万/坪 (58.2坪) |
| 竜田川駅 | - | 5.9万/坪 (101坪) | - |
| 平群駅 | 20.5万/坪 (191坪) | 21.4万/坪 (65.0坪) | 15.9万/坪 (151坪) |
| 元山上口駅 | 1.6万/坪 (333坪) | 11.7万/坪 (103坪) | - |
| 東山駅 | - | 13.7万/坪 (87.7坪) | - |
| 萩の台駅 | - | 26.4万/坪 (60.5坪) | 0.5万/坪 (133坪) |
| 南生駒駅 | 35.8万/坪 (72.6坪) | 25.0万/坪 (56.0坪) | 34.1万/坪 (49.9坪) |
| 一分駅 | 35.4万/坪 (42.4坪) | 4.4万/坪 (363坪) | - |
| 菜畑駅 | - | - | 25.7万/坪 (109坪) |
| 生駒駅 | 16.6万/坪 (72.0坪) | 37.3万/坪 (93.8坪) | 33.4万/坪 (76.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一分駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +703.6 ％)
一分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +703.6％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 363.0 坪から -88.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
南生駒駅 35.8 万/坪(昨年同期比 +43.2 ％)
南生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.2％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 56.0 坪から +29.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 4.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
元山上口駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -86.1 ％)
元山上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.1％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 102.9 坪から +223.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 15.5 分、+287.5 ％と大きく増加)
生駒駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.5％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 93.8 坪から -23.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 23.8 分、+164.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示