【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 78.7 坪から -14.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜田川駅で昨年に比べ +1006.9 ％、坪単価は 19.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(竜田川駅)は +1006.9 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南生駒駅)は -23.7 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 15.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 14.8 分、+30.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.0％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1006.9％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 33.7万/坪 (68.4坪) | 34.2万/坪 (43.9坪) | 12.4万/坪 (101坪) |
| 信貴山下駅 | 33.1万/坪 (45.4坪) | - | 13.7万/坪 (51.9坪) |
| 勢野北口駅 | - | - | - |
| 竜田川駅 | 19.0万/坪 (71.1坪) | 1.7万/坪 (75.6坪) | - |
| 平群駅 | 20.2万/坪 (60.5坪) | 20.0万/坪 (49.9坪) | 3.5万/坪 (84.7坪) |
| 元山上口駅 | - | - | 13.6万/坪 (68.1坪) |
| 東山駅 | - | - | - |
| 萩の台駅 | 2.3万/坪 (145坪) | - | - |
| 南生駒駅 | 25.7万/坪 (56.7坪) | 33.7万/坪 (67.3坪) | 23.1万/坪 (132坪) |
| 一分駅 | - | - | - |
| 菜畑駅 | - | - | 13.0万/坪 (75.6坪) |
| 生駒駅 | 39.4万/坪 (64.0坪) | 28.0万/坪 (101坪) | 34.8万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜田川駅 19.0 万/坪(昨年同期比 +1006.9 ％)
竜田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1006.9％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 75.6 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 4.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
南生駒駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
南生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 67.3 坪から -15.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 12.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示