【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.4％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -83.8％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.5 坪 (昨年 118.4 坪から +76.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(結崎駅)は +3.4 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西ノ京駅)は -90.7 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった結崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.4％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西ノ京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | - | - | 62.9万/坪 (116坪) |
| 尼ケ辻駅 | - | - | - |
| 西ノ京駅 | 0.16万/坪 (393坪) | 1.7万/坪 (454坪) | 39.7万/坪 (51.4坪) |
| 九条駅 | - | 21.3万/坪 (52.2坪) | 46.3万/坪 (30.3坪) |
| 近鉄郡山駅 | - | 26.6万/坪 (97.1坪) | 22.5万/坪 (107坪) |
| 筒井駅 | - | 25.1万/坪 (43.9坪) | 2.2万/坪 (36.3坪) |
| 平端駅 | - | 13.4万/坪 (96.8坪) | 19.9万/坪 (111坪) |
| ファミリー公園前駅 | - | - | - |
| 結崎駅 | 18.0万/坪 (247坪) | 17.4万/坪 (169坪) | 8.8万/坪 (62.5坪) |
| 石見駅 | - | 12.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 田原本駅 | 14.7万/坪 (27.2坪) | 22.5万/坪 (101坪) | 11.5万/坪 (52.9坪) |
| 笠縫駅 | 13.8万/坪 (260坪) | 28.0万/坪 (39.3坪) | 28.0万/坪 (39.3坪) |
| 新ノ口駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | 23.3万/坪 (137坪) | - |
| 大和八木駅 | - | 29.6万/坪 (212坪) | 29.4万/坪 (57.5坪) |
| 八木西口駅 | - | - | - |
| 畝傍御陵前駅 | - | 27.1万/坪 (59.0坪) | 45.8万/坪 (39.3坪) |
| 橿原神宮前駅 | - | 22.5万/坪 (46.6坪) | 37.4万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
結崎駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
結崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.4％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 247.3 坪 (昨年 169.4 坪から +46.0 ％増)。
西ノ京駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
西ノ京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 453.8 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 15.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示