【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の近鉄天理線 (平端駅～天理駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -46.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 140.4 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。二階堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二階堂駅で昨年に比べ +95.3 ％、坪単価は 27.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(二階堂駅)は +95.3 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天理駅)は -24.2 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.7 分 → 2025年 12.8 分、-35.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二階堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +95.3％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.2％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 近鉄天理線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平端駅 | 20.8万/坪 (48.4坪) | 17.7万/坪 (75.6坪) | 23.1万/坪 (88.7坪) |
| 二階堂駅 | 27.5万/坪 (127坪) | 14.1万/坪 (221坪) | 14.4万/坪 (197坪) |
| 前栽駅 | 26.8万/坪 (108坪) | 23.5万/坪 (120坪) | 16.0万/坪 (103坪) |
| 天理駅 | 18.1万/坪 (146坪) | 23.8万/坪 (111坪) | 17.4万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二階堂駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +95.3 ％)
二階堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +95.3％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 221.1 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.5 分 → 2025年 13.0 分、-50.9 ％と大きく減少)
天理駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.2％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 146.1 坪 (昨年 111.3 坪から +31.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.3 分 → 2025年 13.4 分、-45.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示