【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -89.4％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.8 坪 (昨年 125.7 坪から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岡寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡寺駅で昨年に比べ +35.9 ％、坪単価は 21.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡寺駅)は +35.9 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下市口駅)は -20.4 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.9％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.8％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | - | 26.1万/坪 (67.2坪) | 43.4万/坪 (92.3坪) |
| 岡寺駅 | 21.3万/坪 (74.9坪) | 15.7万/坪 (55.6坪) | 18.3万/坪 (138坪) |
| 飛鳥駅 | - | 16.0万/坪 (72.6坪) | - |
| 壺阪山駅 | - | 2.6万/坪 (171坪) | 5.4万/坪 (281坪) |
| 市尾駅 | - | - | - |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 薬水駅 | - | - | - |
| 福神駅 | - | - | - |
| 大阿太駅 | - | - | - |
| 下市口駅 | 2.7万/坪 (256坪) | 3.4万/坪 (191坪) | 3.6万/坪 (91.7坪) |
| 越部駅 | - | 0.6万/坪 (104坪) | 5.5万/坪 (90.8坪) |
| 六田駅 | - | 2.3万/坪 (84.7坪) | 2.4万/坪 (74.9坪) |
| 大和上市駅 | 1.9万/坪 (52.9坪) | 2.3万/坪 (91.8坪) | 2.0万/坪 (37.8坪) |
| 吉野神宮駅 | - | - | 2.9万/坪 (42.4坪) |
| 吉野駅 | - | - | 1.7万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡寺駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +35.9 ％)
岡寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.9％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 55.6 坪から +34.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 15.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
下市口駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.4％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 255.6 坪 (昨年 191.0 坪から +33.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 49.7 分 → 2025年 71.5 分、+43.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示