【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.3％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 88.6 坪から +25.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(飛鳥駅)は -100.0 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飛鳥駅)は -100.0 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.5 分 → 2025年 50.0 分、+185.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飛鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -100.0％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飛鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -100.0％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | - | 22.5万/坪 (46.6坪) | 37.4万/坪 (127坪) |
| 岡寺駅 | 5.0万/坪 (136坪) | - | 23.9万/坪 (87.7坪) |
| 飛鳥駅 | 0.00万/坪 (45.4坪) | 19.6万/坪 (81.7坪) | - |
| 壺阪山駅 | - | 4.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 市尾駅 | - | - | - |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 薬水駅 | - | - | - |
| 福神駅 | - | - | - |
| 大阿太駅 | - | - | - |
| 下市口駅 | - | 8.3万/坪 (303坪) | 4.9万/坪 (67.1坪) |
| 越部駅 | - | 0.6万/坪 (104坪) | - |
| 六田駅 | - | - | 2.1万/坪 (74.1坪) |
| 大和上市駅 | 6.2万/坪 (151坪) | - | 3.2万/坪 (24.2坪) |
| 吉野神宮駅 | - | - | 2.4万/坪 (40.8坪) |
| 吉野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飛鳥駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -100.0 ％)
飛鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -100.0％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 81.7 坪から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 16.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示