【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.9％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 128.3 坪から -65.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高田市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田市駅で昨年に比べ +51.0 ％、坪単価は 21.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(高田市駅)は +51.0 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(橿原神宮前駅)は +8.7 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.7 分 → 2025年 9.8 分、-23.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.0％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | - | - | - |
| 二上神社口駅 | - | - | - |
| 当麻寺駅 | - | - | - |
| 磐城駅 | - | - | 13.0万/坪 (49.4坪) |
| 尺土駅 | 22.7万/坪 (38.6坪) | - | 18.2万/坪 (209坪) |
| 高田市駅 | 21.2万/坪 (34.8坪) | 14.0万/坪 (122坪) | 4.8万/坪 (219坪) |
| 浮孔駅 | - | - | 5.8万/坪 (363坪) |
| 坊城駅 | - | 11.6万/坪 (159坪) | 17.5万/坪 (143坪) |
| 橿原神宮西口駅 | - | - | - |
| 橿原神宮前駅 | 33.1万/坪 (75.6坪) | 30.4万/坪 (75.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田市駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +51.0 ％)
高田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.0％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 121.5 坪から -71.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.8 分 → 2025年 7.5 分、-23.7 ％と大きく減少)
橿原神宮前駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +8.7 ％)
橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 75.6 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示