【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の近鉄大阪線 (関屋駅～三本松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.4％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 127 件(１年前(2024年)に比べて -15.9％( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 93.1 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大和八木駅、大福駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関屋駅で昨年に比べ +677.9 ％、坪単価は 19.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(関屋駅、大和八木駅)は +363.4 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(室生口大野駅、榛原駅)は -61.9 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.9％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった室生口大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | 19.0万/坪 (59.7坪) | 2.4万/坪 (40.8坪) | 7.9万/坪 (59.0坪) |
| 二上駅 | 29.1万/坪 (76.2坪) | 29.1万/坪 (92.3坪) | 29.1万/坪 (79.9坪) |
| 近鉄下田駅 | 31.7万/坪 (59.7坪) | 30.9万/坪 (52.6坪) | 30.5万/坪 (44.5坪) |
| 五位堂駅 | 33.9万/坪 (81.5坪) | 32.6万/坪 (98.3坪) | 39.5万/坪 (74.9坪) |
| 築山駅 | 19.6万/坪 (92.0坪) | 19.0万/坪 (62.5坪) | 12.0万/坪 (142坪) |
| 大和高田駅 | 20.5万/坪 (71.1坪) | 18.9万/坪 (114坪) | 17.1万/坪 (170坪) |
| 松塚駅 | - | 6.6万/坪 (46.9坪) | 7.1万/坪 (148坪) |
| 真菅駅 | 27.4万/坪 (57.8坪) | 25.5万/坪 (59.7坪) | 22.3万/坪 (71.2坪) |
| 大和八木駅 | 39.9万/坪 (52.7坪) | 26.8万/坪 (106坪) | 29.1万/坪 (106坪) |
| 耳成駅 | 25.6万/坪 (85.9坪) | 22.9万/坪 (113坪) | 30.4万/坪 (39.6坪) |
| 大福駅 | 12.6万/坪 (104坪) | 9.9万/坪 (42.0坪) | 9.0万/坪 (162坪) |
| 桜井駅 | 19.3万/坪 (99.3坪) | 18.2万/坪 (101坪) | 16.9万/坪 (106坪) |
| 大和朝倉駅 | 11.1万/坪 (57.0坪) | 15.0万/坪 (54.2坪) | 10.3万/坪 (170坪) |
| 長谷寺駅 | 5.5万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 榛原駅 | 3.9万/坪 (128坪) | 5.8万/坪 (73.8坪) | 3.2万/坪 (120坪) |
| 室生口大野駅 | 0.28万/坪 (363坪) | 3.3万/坪 (218坪) | - |
| 三本松駅 | - | - | 8.0万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関屋駅 19.0 万/坪(昨年同期比 +677.9 ％)
関屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +677.9％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 40.8 坪から +46.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 12.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
大和八木駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.9％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 105.7 坪から -50.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.8 分 → 2025年 11.4 分、-32.3 ％と大きく減少)
室生口大野駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -91.7 ％)
室生口大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 217.8 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 65.0 分 → 2025年 30.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
榛原駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 73.8 坪から +73.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 57.4 分 → 2025年 90.7 分、+58.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示