【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄大阪線 (関屋駅～三本松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -45.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 108.9 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。二上駅、真菅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは榛原駅で昨年に比べ +204.9 ％、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(榛原駅、二上駅)は +116.7 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和高田駅、耳成駅)は -54.7 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.5 分 → 2025年 27.4 分、+21.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真菅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.8％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.7％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | - | - | 14.6万/坪 (80.9坪) |
| 二上駅 | 34.4万/坪 (72.6坪) | 26.8万/坪 (124坪) | 24.4万/坪 (66.6坪) |
| 近鉄下田駅 | 33.2万/坪 (55.5坪) | 41.0万/坪 (43.9坪) | 27.9万/坪 (23.4坪) |
| 五位堂駅 | 34.4万/坪 (131坪) | 40.0万/坪 (74.9坪) | 29.9万/坪 (64.5坪) |
| 築山駅 | - | 23.7万/坪 (92.3坪) | - |
| 大和高田駅 | 3.5万/坪 (84.7坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) | 4.6万/坪 (172坪) |
| 松塚駅 | - | - | 5.1万/坪 (157坪) |
| 真菅駅 | 40.1万/坪 (42.4坪) | 33.0万/坪 (62.5坪) | 29.8万/坪 (60.5坪) |
| 大和八木駅 | - | 29.6万/坪 (212坪) | 29.4万/坪 (57.5坪) |
| 耳成駅 | 18.3万/坪 (169坪) | 24.3万/坪 (194坪) | - |
| 大福駅 | - | 10.2万/坪 (38.6坪) | - |
| 桜井駅 | 21.5万/坪 (49.9坪) | 19.4万/坪 (110坪) | 19.8万/坪 (151坪) |
| 大和朝倉駅 | - | - | 7.6万/坪 (197坪) |
| 長谷寺駅 | - | - | - |
| 榛原駅 | 15.8万/坪 (96.0坪) | 5.2万/坪 (66.9坪) | 0.6万/坪 (128坪) |
| 室生口大野駅 | 0.28万/坪 (363坪) | - | - |
| 三本松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
榛原駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +204.9 ％)
榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +204.9％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 66.9 坪から +43.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 72.4 分 → 2025年 105.0 分、+45.0 ％と大きく増加)
二上駅 34.4 万/坪(昨年同期比 +28.5 ％)
二上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.5％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 123.6 坪から -41.3 ％減)。
大和高田駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
大和高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.7％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 60.5 坪から +40.0 ％増)。
耳成駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
耳成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 193.6 坪から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.3 分 → 2025年 19.0 分、+42.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示