【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄大阪線 (関屋駅～三本松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.1％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +28.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 88.0 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二上駅、近鉄下田駅、五位堂駅、大和八木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは榛原駅で昨年に比べ +705.5 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(榛原駅、大和高田駅)は +555.3 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜井駅、真菅駅)は +4.3 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.8 分 → 2024年 24.1 分、-19.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.6％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +705.5％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | - | 14.6万/坪 (80.9坪) | 13.0万/坪 (62.0坪) |
| 二上駅 | 37.3万/坪 (41.6坪) | 24.4万/坪 (66.6坪) | 29.4万/坪 (40.8坪) |
| 近鉄下田駅 | 41.0万/坪 (43.9坪) | 27.9万/坪 (23.4坪) | 29.3万/坪 (43.9坪) |
| 五位堂駅 | 40.0万/坪 (74.9坪) | 29.9万/坪 (64.5坪) | 34.3万/坪 (112坪) |
| 築山駅 | 23.7万/坪 (92.3坪) | - | 14.2万/坪 (95.8坪) |
| 大和高田駅 | 23.1万/坪 (60.5坪) | 4.6万/坪 (172坪) | 30.8万/坪 (214坪) |
| 松塚駅 | - | 5.1万/坪 (157坪) | 4.9万/坪 (166坪) |
| 真菅駅 | 33.0万/坪 (62.5坪) | 29.8万/坪 (60.5坪) | 28.1万/坪 (60.5坪) |
| 大和八木駅 | 54.3万/坪 (136坪) | 29.4万/坪 (57.5坪) | 43.2万/坪 (39.3坪) |
| 耳成駅 | 24.3万/坪 (194坪) | - | 26.2万/坪 (59.7坪) |
| 大福駅 | 10.2万/坪 (38.6坪) | - | 15.1万/坪 (65.0坪) |
| 桜井駅 | 19.4万/坪 (110坪) | 19.8万/坪 (151坪) | 38.1万/坪 (112坪) |
| 大和朝倉駅 | - | 7.6万/坪 (197坪) | - |
| 長谷寺駅 | - | - | - |
| 榛原駅 | 5.2万/坪 (66.9坪) | 0.6万/坪 (128坪) | 3.7万/坪 (91.3坪) |
| 室生口大野駅 | - | - | 0.7万/坪 (69.6坪) |
| 三本松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
榛原駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +705.5 ％)
榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +705.5％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 127.8 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 82.5 分 → 2024年 72.4 分、-12.2 ％と減少)
大和高田駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +405.1 ％)
大和高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +405.1％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 172.4 坪から -64.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.0 分 → 2024年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
桜井駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 151.3 坪から -27.4 ％減)。
真菅駅 33.0 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
真菅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 60.5 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 13.3 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示