【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.4％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 73.5 坪から +77.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。川西能勢口駅、平野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川西能勢口駅で昨年に比べ +30.5 ％、坪単価は 45.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(川西能勢口駅)は +30.5 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多田駅)は -27.4 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.2 分 → 2025年 14.5 分、+19.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.5％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.4％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 45.8万/坪 (82.2坪) | 35.1万/坪 (65.0坪) | 22.2万/坪 (157坪) |
| 絹延橋駅 | - | 71.9万/坪 (34.8坪) | 88.2万/坪 (90.8坪) |
| 滝山駅 | - | 32.0万/坪 (43.9坪) | 22.3万/坪 (129坪) |
| 鶯の森駅 | - | - | - |
| 鼓滝駅 | - | 23.7万/坪 (77.9坪) | - |
| 多田駅 | 30.0万/坪 (224坪) | 41.3万/坪 (363坪) | 38.8万/坪 (39.8坪) |
| 平野駅 | 45.6万/坪 (87.7坪) | 35.7万/坪 (51.7坪) | 29.7万/坪 (59.7坪) |
| 一の鳥居駅 | - | 13.8万/坪 (36.3坪) | - |
| 畦野駅 | - | 28.1万/坪 (78.7坪) | 26.6万/坪 (63.2坪) |
| 山下駅 | - | 30.5万/坪 (78.7坪) | 13.6万/坪 (218坪) |
| 笹部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川西能勢口駅 45.8 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.5％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 65.0 坪から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.6 分 → 2025年 20.7 分、-19.3 ％と減少)
多田駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.4％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 363.0 坪から -38.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示