【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.9％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 87.1 坪から -30.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。絹延橋駅、畦野駅、山下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多田駅で昨年に比べ +306.6 ％、坪単価は 94.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(多田駅、畦野駅)は +175.8 ％(坪単価 +41.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶯の森駅、川西能勢口駅)は -37.4 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.1 分 → 2025年 18.9 分、+10.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +306.6％( +71.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶯の森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.7％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 46.0万/坪 (47.1坪) | 63.9万/坪 (79.2坪) | 42.8万/坪 (61.4坪) |
| 絹延橋駅 | 73.9万/坪 (25.7坪) | 52.3万/坪 (18.2坪) | - |
| 滝山駅 | 62.8万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 鶯の森駅 | 20.8万/坪 (59.0坪) | 39.1万/坪 (53.7坪) | 38.6万/坪 (54.5坪) |
| 鼓滝駅 | - | 35.7万/坪 (264坪) | - |
| 多田駅 | 94.5万/坪 (296坪) | 23.2万/坪 (101坪) | 41.3万/坪 (35.5坪) |
| 平野駅 | - | 28.8万/坪 (62.8坪) | 31.5万/坪 (60.5坪) |
| 一の鳥居駅 | - | - | - |
| 畦野駅 | 39.7万/坪 (50.7坪) | 27.4万/坪 (84.5坪) | 31.5万/坪 (63.5坪) |
| 山下駅 | 42.0万/坪 (34.8坪) | 34.6万/坪 (63.5坪) | 28.9万/坪 (55.7坪) |
| 笹部駅 | - | 33.1万/坪 (78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多田駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +306.6 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +306.6％( +71.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 101.3 坪から +192.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
畦野駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
畦野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.0％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 84.5 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.4 分 → 2025年 15.0 分、+12.1 ％と増加)
鶯の森駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
鶯の森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.7％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 53.7 坪から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 7.5 分、-55.9 ％と大きく減少)
川西能勢口駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.1％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 79.2 坪から -40.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 28.7 分 → 2025年 32.3 分、+12.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示