【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +37.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 82.1 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。畦野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鼓滝駅で昨年に比べ +1069.6 ％、坪単価は 51.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(鼓滝駅、絹延橋駅)は +608.0 ％(坪単価 +45.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川西能勢口駅、多田駅)は -49.8 ％(坪単価 -32.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 16.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった絹延橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +146.3％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.4％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 47.3万/坪 (81.4坪) | 94.7万/坪 (89.9坪) | 39.8万/坪 (47.6坪) |
| 絹延橋駅 | 74.9万/坪 (38.1坪) | 30.4万/坪 (22.7坪) | - |
| 滝山駅 | - | - | 19.3万/坪 (143坪) |
| 鶯の森駅 | - | - | - |
| 鼓滝駅 | 51.6万/坪 (40.1坪) | 4.4万/坪 (45.4坪) | 16.3万/坪 (127坪) |
| 多田駅 | 17.6万/坪 (83.9坪) | 34.8万/坪 (126坪) | 12.1万/坪 (239坪) |
| 平野駅 | 28.8万/坪 (62.0坪) | 31.7万/坪 (61.0坪) | 33.1万/坪 (63.5坪) |
| 一の鳥居駅 | - | 20.3万/坪 (31.8坪) | - |
| 畦野駅 | 34.6万/坪 (63.5坪) | 27.6万/坪 (107坪) | - |
| 山下駅 | 33.3万/坪 (77.7坪) | 34.6万/坪 (75.6坪) | 21.3万/坪 (145坪) |
| 笹部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鼓滝駅 51.6 万/坪(昨年同期比 +1069.6 ％)
鼓滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1069.6％( +47.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 45.4 坪から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 9.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
絹延橋駅 74.9 万/坪(昨年同期比 +146.3 ％)
絹延橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +146.3％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 22.7 坪から +67.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 6.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
川西能勢口駅 47.3 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.1％( -47.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 89.9 坪から -9.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.6 分 → 2024年 31.8 分、+19.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 8.3 ％)
多田駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.4％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 126.3 坪から -33.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 10.8 分、+34.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示