【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.3％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 123.7 坪から -46.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川西能勢口駅、滝山駅、平野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山下駅で昨年に比べ +123.6 ％、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(山下駅、滝山駅)は +97.1 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(絹延橋駅、畦野駅)は -6.4 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 13.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった絹延橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -16.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった畦野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 36.4万/坪 (57.1坪) | 22.2万/坪 (157坪) | 41.3万/坪 (100坪) |
| 絹延橋駅 | 71.9万/坪 (34.8坪) | 88.2万/坪 (90.8坪) | - |
| 滝山駅 | 38.0万/坪 (51.4坪) | 22.3万/坪 (129坪) | - |
| 鶯の森駅 | - | - | - |
| 鼓滝駅 | 0.9万/坪 (115坪) | - | - |
| 多田駅 | - | 38.8万/坪 (39.8坪) | 32.5万/坪 (33.3坪) |
| 平野駅 | 37.6万/坪 (53.9坪) | 29.7万/坪 (59.7坪) | 39.0万/坪 (59.0坪) |
| 一の鳥居駅 | - | - | - |
| 畦野駅 | 28.1万/坪 (78.7坪) | 26.6万/坪 (63.2坪) | 34.3万/坪 (51.4坪) |
| 山下駅 | 30.5万/坪 (78.7坪) | 13.6万/坪 (218坪) | 34.1万/坪 (50.7坪) |
| 笹部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山下駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +123.6 ％)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +123.6％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 218.1 坪から -63.9 ％減)。
滝山駅 38.0 万/坪(昨年同期比 +70.5 ％)
滝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.5％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 129.3 坪から -60.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 2.0 分 → 2024年 1.7 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
絹延橋駅 71.9 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
絹延橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -16.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 90.8 坪から -61.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
畦野駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +5.6 ％)
畦野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 63.2 坪から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.6 分 → 2024年 11.6 分、-40.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示