【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-09-05 | 調査期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の神戸市海岸線 (新長田駅～中央市場前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +11.0％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 76.4 坪から -74.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。御崎公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御崎公園駅で昨年に比べ +33.9 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 1 駅(御崎公園駅)は +33.9 ％(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中央市場前駅)は -23.4 ％(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.5 分 → 2026年 6.7 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 16.7 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇0件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御崎公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +33.9％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駒ケ林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -9.1％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市海岸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新長田駅 | 114万/坪 (33.3坪) | 144万/坪 (121坪) | 89.3万/坪 (47.6坪) |
| 駒ケ林駅 | 30.4万/坪 (22.7坪) | 33.4万/坪 (38.9坪) | - |
| 苅藻駅 | - | 31.7万/坪 (135坪) | 48.0万/坪 (188坪) |
| 御崎公園駅 | 116万/坪 (18.2坪) | 86.4万/坪 (88.2坪) | 87.8万/坪 (105坪) |
| 和田岬駅 | 62.0万/坪 (12.1坪) | 68.3万/坪 (34.8坪) | 42.8万/坪 (50.4坪) |
| 中央市場前駅 | 82.0万/坪 (15.9坪) | 107万/坪 (71.8坪) | 97.2万/坪 (44.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-05）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御崎公園駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +33.9 ％)
御崎公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +33.9％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 88.2 坪から -79.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.0 分 → 2026年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
中央市場前駅 82.0 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
中央市場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -23.4％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 71.8 坪から -77.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示