【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.2％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 62.0 坪から -44.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。名谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上沢駅で昨年に比べ +182.4 ％、坪単価は 31.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(上沢駅)は +182.4 ％(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湊川公園駅)は -31.2 ％(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.9 分 → 2025年 13.8 分、-26.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +79.3％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +182.4％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | - | - | 118万/坪 (21.2坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 大倉山駅 | 19.8万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 湊川公園駅 | 52.9万/坪 (52.9坪) | 76.8万/坪 (56.0坪) | 125万/坪 (49.4坪) |
| 上沢駅 | 31.7万/坪 (30.3坪) | 11.2万/坪 (15.1坪) | - |
| 長田駅 | - | 5.2万/坪 (43.9坪) | 45.3万/坪 (21.2坪) |
| 新長田駅 | - | 16.9万/坪 (13.6坪) | 99.2万/坪 (12.1坪) |
| 板宿駅 | 141万/坪 (33.3坪) | - | 80.8万/坪 (45.9坪) |
| 妙法寺駅 | - | 7.4万/坪 (176坪) | 36.8万/坪 (63.3坪) |
| 名谷駅 | 61.6万/坪 (43.9坪) | 34.3万/坪 (59.0坪) | 40.2万/坪 (61.6坪) |
| 総合運動公園駅 | - | - | - |
| 学園都市駅 | - | - | 49.6万/坪 (75.6坪) |
| 伊川谷駅 | - | 60.1万/坪 (33.3坪) | 35.4万/坪 (93.8坪) |
| 西神南駅 | - | - | - |
| 西神中央駅 | - | 58.4万/坪 (46.5坪) | 59.4万/坪 (65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上沢駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +182.4 ％)
上沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +182.4％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 15.1 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
湊川公園駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
湊川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.2％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 56.0 坪から -5.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示