【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 70.5 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。学園都市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは県庁前駅で昨年に比べ +122.0 ％、坪単価は 261 万円/坪となった。
上位 2 駅(県庁前駅、学園都市駅)は +79.8 ％(坪単価 +79.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湊川公園駅、大倉山駅)は -70.2 ％(坪単価 -35.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.8 分 → 2025年 17.5 分、+11.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +122.0％( +143.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湊川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.0％( -47.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 155万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 県庁前駅 | 261万/坪 (24.2坪) | 118万/坪 (13.6坪) | 135万/坪 (81.7坪) |
| 大倉山駅 | 20.1万/坪 (26.2坪) | 44.1万/坪 (68.8坪) | 99.8万/坪 (18.2坪) |
| 湊川公園駅 | 7.7万/坪 (29.5坪) | 54.7万/坪 (16.6坪) | 201万/坪 (75.2坪) |
| 上沢駅 | - | 32.6万/坪 (57.5坪) | 38.6万/坪 (18.2坪) |
| 長田駅 | 28.8万/坪 (31.0坪) | - | 12.8万/坪 (107坪) |
| 新長田駅 | - | - | 125万/坪 (90.8坪) |
| 板宿駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | 35.8万/坪 (60.5坪) | 76.6万/坪 (18.9坪) |
| 妙法寺駅 | - | 50.8万/坪 (50.7坪) | 17.0万/坪 (164坪) |
| 名谷駅 | 46.5万/坪 (73.4坪) | 50.0万/坪 (56.0坪) | 42.3万/坪 (59.0坪) |
| 総合運動公園駅 | - | - | - |
| 学園都市駅 | 59.8万/坪 (49.2坪) | 43.4万/坪 (96.8坪) | 45.4万/坪 (91.5坪) |
| 伊川谷駅 | 30.6万/坪 (179坪) | 48.3万/坪 (133坪) | 43.1万/坪 (34.8坪) |
| 西神南駅 | 4.5万/坪 (139坪) | - | 9.9万/坪 (393坪) |
| 西神中央駅 | 50.3万/坪 (90.0坪) | 52.4万/坪 (96.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
県庁前駅 260.9 万/坪(昨年同期比 +122.0 ％)
県庁前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +122.0％( +143.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 13.6 坪から +77.8 ％増)。
学園都市駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
学園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.7％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 96.8 坪から -49.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
湊川公園駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -86.0 ％)
湊川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.0％( -47.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 16.6 坪から +77.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 9.5 分、+137.5 ％と大きく増加)
大倉山駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
大倉山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.4％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 68.8 坪から -61.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 17.0 分、+47.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示