【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.9％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -68.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 74.4 坪から -31.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。名谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名谷駅で昨年に比べ +30.2 ％、坪単価は 54.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(名谷駅)は +30.2 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(妙法寺駅)は -4.7 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.2 分 → 2024年 18.2 分、+19.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.2％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙法寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | - | 74.4万/坪 (24.2坪) | 110万/坪 (31.8坪) |
| 県庁前駅 | 94.7万/坪 (66.6坪) | - | 142万/坪 (31.8坪) |
| 大倉山駅 | - | - | - |
| 湊川公園駅 | - | 73.8万/坪 (25.2坪) | 37.2万/坪 (22.2坪) |
| 上沢駅 | - | - | 42.6万/坪 (38.6坪) |
| 長田駅 | - | 36.9万/坪 (103坪) | - |
| 新長田駅 | - | 93.4万/坪 (19.7坪) | 95.5万/坪 (13.6坪) |
| 板宿駅 | - | 51.3万/坪 (82.2坪) | 108万/坪 (139坪) |
| 妙法寺駅 | 29.5万/坪 (42.4坪) | 31.0万/坪 (197坪) | 49.8万/坪 (47.6坪) |
| 名谷駅 | 54.1万/坪 (47.6坪) | 41.6万/坪 (51.4坪) | 32.1万/坪 (59.0坪) |
| 総合運動公園駅 | - | - | - |
| 学園都市駅 | - | 60.3万/坪 (86.5坪) | - |
| 伊川谷駅 | - | 46.0万/坪 (83.7坪) | 43.3万/坪 (43.9坪) |
| 西神南駅 | 3.6万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 西神中央駅 | 51.2万/坪 (60.5坪) | 49.9万/坪 (64.0坪) | 13.9万/坪 (83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名谷駅 54.1 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
名谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.2％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 51.4 坪から -7.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.5 分 → 2024年 19.5 分、+25.8 ％と大きく増加)
妙法寺駅 29.5 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
妙法寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 196.6 坪から -78.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示