【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 86 件(１年前(2023年)に比べて +19.4％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 92.4 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。板宿駅、東垂水駅、藤江駅、中八木駅、尾上の松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山陽曽根駅で昨年に比べ +160.9 ％、坪単価は 12.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(山陽曽根駅、伊保駅)は +155.7 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八家駅、須磨寺駅)は -78.4 ％(坪単価 -30.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった板宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.8％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.0％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 29.8万/坪 (15.1坪) | 53.4万/坪 (31.8坪) | 66.9万/坪 (54.5坪) |
| 板宿駅 | 68.7万/坪 (65.0坪) | 51.3万/坪 (82.2坪) | 108万/坪 (139坪) |
| 東須磨駅 | 120万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 月見山駅 | - | 60.2万/坪 (49.2坪) | - |
| 須磨寺駅 | 22.0万/坪 (145坪) | 59.2万/坪 (28.7坪) | 67.9万/坪 (57.5坪) |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | - | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 27.5万/坪 (36.3坪) | 30.3万/坪 (36.3坪) | 43.9万/坪 (67.3坪) |
| 東垂水駅 | 53.5万/坪 (31.8坪) | 37.0万/坪 (37.8坪) | - |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | - | 70.8万/坪 (42.4坪) | 77.4万/坪 (50.4坪) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | - | 55.1万/坪 (127坪) | 79.9万/坪 (36.3坪) |
| 大蔵谷駅 | 34.0万/坪 (38.6坪) | 42.6万/坪 (88.7坪) | - |
| 人丸前駅 | - | 45.0万/坪 (66.2坪) | 37.2万/坪 (90.8坪) |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 50.9万/坪 (31.0坪) | 55.7万/坪 (69.6坪) | 41.4万/坪 (109坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 37.9万/坪 (61.6坪) | - | 31.3万/坪 (43.9坪) |
| 藤江駅 | 60.4万/坪 (34.8坪) | 34.4万/坪 (151坪) | 45.9万/坪 (46.9坪) |
| 中八木駅 | 48.1万/坪 (56.3坪) | 37.4万/坪 (94.2坪) | 27.5万/坪 (9.1坪) |
| 江井ケ島駅 | 35.3万/坪 (42.4坪) | - | 39.4万/坪 (74.1坪) |
| 西江井ケ島駅 | - | 7.6万/坪 (122坪) | 26.4万/坪 (75.6坪) |
| 山陽魚住駅 | - | 41.9万/坪 (45.4坪) | 44.1万/坪 (69.6坪) |
| 東二見駅 | 23.4万/坪 (32.5坪) | 52.8万/坪 (37.8坪) | 28.6万/坪 (132坪) |
| 西二見駅 | 31.8万/坪 (40.8坪) | 29.6万/坪 (57.5坪) | 40.1万/坪 (42.4坪) |
| 播磨町駅 | 19.0万/坪 (90.0坪) | 26.1万/坪 (129坪) | 31.8万/坪 (45.4坪) |
| 別府駅 | 24.2万/坪 (89.2坪) | 21.4万/坪 (123坪) | 18.2万/坪 (51.0坪) |
| 浜の宮駅 | 12.1万/坪 (131坪) | 12.4万/坪 (77.1坪) | 20.7万/坪 (126坪) |
| 尾上の松駅 | 21.4万/坪 (94.3坪) | 17.0万/坪 (98.3坪) | 21.3万/坪 (44.9坪) |
| 高砂駅 | 12.3万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 荒井駅 | 24.5万/坪 (59.5坪) | 33.1万/坪 (151坪) | - |
| 伊保駅 | 17.2万/坪 (69.6坪) | 6.9万/坪 (218坪) | 7.0万/坪 (275坪) |
| 山陽曽根駅 | 12.9万/坪 (96.4坪) | 4.9万/坪 (288坪) | 8.3万/坪 (74.1坪) |
| 大塩駅 | 12.1万/坪 (77.1坪) | 16.1万/坪 (45.4坪) | 11.8万/坪 (144坪) |
| 的形駅 | - | 8.4万/坪 (66.6坪) | 13.2万/坪 (49.9坪) |
| 八家駅 | 1.6万/坪 (296坪) | 26.0万/坪 (42.4坪) | - |
| 白浜の宮駅 | 8.8万/坪 (163坪) | 21.7万/坪 (42.4坪) | 13.5万/坪 (40.8坪) |
| 妻鹿駅 | 17.1万/坪 (88.2坪) | 14.7万/坪 (172坪) | 24.8万/坪 (95.0坪) |
| 飾磨駅 | 18.1万/坪 (58.1坪) | 36.9万/坪 (49.9坪) | 10.8万/坪 (545坪) |
| 亀山駅 | 19.3万/坪 (90.8坪) | 38.6万/坪 (54.5坪) | - |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山陽曽根駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +160.9 ％)
山陽曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +160.9％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 288.4 坪から -66.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.7 分 → 2024年 11.1 分、-29.0 ％と大きく減少)
伊保駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +150.4 ％)
伊保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +150.4％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 217.8 坪から -68.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 10.0 分、-39.4 ％と大きく減少)
八家駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
八家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.0％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 42.4 坪から +600.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 14.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
須磨寺駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
須磨寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.7％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 28.7 坪から +405.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示