【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の阪神武庫川線 (武庫川駅～武庫川団地前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.5％( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 47.5 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。武庫川駅、洲先駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは武庫川駅で昨年に比べ -17.0 ％、坪単価は 59.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(洲先駅)は -16.5 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武庫川駅)は -17.0 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 21.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.7 分 → 2025年 10.1 分、+15.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武庫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.0％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洲先駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神武庫川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武庫川駅 | 59.1万/坪 (52.5坪) | 71.2万/坪 (32.4坪) | 72.2万/坪 (43.2坪) |
| 東鳴尾駅 | - | 93.0万/坪 (35.5坪) | 106万/坪 (77.1坪) |
| 洲先駅 | 53.3万/坪 (46.9坪) | 63.8万/坪 (141坪) | 52.2万/坪 (13.6坪) |
| 武庫川団地前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
洲先駅 53.3 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
洲先駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 141.2 坪から -66.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 8.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
武庫川駅 59.1 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
武庫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.0％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 32.4 坪から +62.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示