【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の阪神武庫川線 (武庫川駅～武庫川団地前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.4％( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 48.4 坪から -38.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。武庫川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは武庫川駅で昨年に比べ -8.1 ％、坪単価は 78.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(武庫川駅)は -8.1 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武庫川駅)は -8.1 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 7.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武庫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武庫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 阪神武庫川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武庫川駅 | 78.0万/坪 (32.1坪) | 84.9万/坪 (48.4坪) | 82.4万/坪 (29.1坪) |
| 東鳴尾駅 | 38.6万/坪 (18.2坪) | - | 116万/坪 (163坪) |
| 洲先駅 | 64.0万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 武庫川団地前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武庫川駅 78.0 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
武庫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 48.4 坪から -33.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.5 分 → 2024年 8.0 分、-15.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示