【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の阪神本線 (元町駅～杭瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 130 件(１年前(2024年)に比べて -34.7％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 61.9 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。元町駅、大石駅、青木駅、芦屋駅、杭瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは杭瀬駅で昨年に比べ +56.1 ％、坪単価は 88.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(杭瀬駅、芦屋駅)は +44.7 ％(坪単価 +35.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(深江駅、春日野道駅)は -39.8 ％(坪単価 -79.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.1 ％ → 2025年 26.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 390万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.6％( +72.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎センタープール前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 元町駅 | 390万/坪 (38.3坪) | 318万/坪 (40.8坪) | 227万/坪 (17.4坪) |
| 春日野道駅 | 121万/坪 (36.3坪) | 166万/坪 (21.2坪) | 88.2万/坪 (54.9坪) |
| 岩屋駅 | - | 199万/坪 (18.9坪) | - |
| 西灘駅 | - | - | 109万/坪 (43.9坪) |
| 大石駅 | 158万/坪 (18.2坪) | 122万/坪 (35.0坪) | 278万/坪 (15.1坪) |
| 新在家駅 | - | 209万/坪 (70.3坪) | 132万/坪 (22.7坪) |
| 石屋川駅 | 123万/坪 (16.1坪) | 149万/坪 (53.7坪) | 146万/坪 (49.2坪) |
| 御影駅 | 130万/坪 (66.0坪) | 151万/坪 (60.3坪) | 113万/坪 (116坪) |
| 住吉駅 | 127万/坪 (35.9坪) | 119万/坪 (127坪) | 177万/坪 (32.1坪) |
| 魚崎駅 | 128万/坪 (30.3坪) | - | 92.9万/坪 (14.4坪) |
| 青木駅 | 183万/坪 (40.1坪) | 140万/坪 (101坪) | 126万/坪 (46.0坪) |
| 深江駅 | 103万/坪 (545坪) | 217万/坪 (115坪) | 115万/坪 (182坪) |
| 芦屋駅 | 158万/坪 (61.7坪) | 119万/坪 (109坪) | 168万/坪 (58.1坪) |
| 打出駅 | 97.7万/坪 (27.7坪) | 128万/坪 (50.1坪) | 101万/坪 (50.7坪) |
| 香櫨園駅 | 134万/坪 (63.8坪) | 150万/坪 (31.6坪) | 109万/坪 (81.5坪) |
| 西宮駅 | 126万/坪 (38.2坪) | 137万/坪 (76.1坪) | 118万/坪 (40.5坪) |
| 今津駅 | 113万/坪 (62.3坪) | 128万/坪 (30.3坪) | 138万/坪 (55.5坪) |
| 久寿川駅 | 100万/坪 (58.2坪) | 93.5万/坪 (40.3坪) | 111万/坪 (51.0坪) |
| 甲子園駅 | 158万/坪 (65.6坪) | 133万/坪 (47.2坪) | 117万/坪 (80.3坪) |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 120万/坪 (29.7坪) | 118万/坪 (32.3坪) | 105万/坪 (51.9坪) |
| 武庫川駅 | 59.1万/坪 (52.5坪) | 71.2万/坪 (32.4坪) | 72.2万/坪 (43.2坪) |
| 尼崎センタープール前駅 | 59.0万/坪 (60.5坪) | 61.5万/坪 (124坪) | 62.6万/坪 (31.1坪) |
| 出屋敷駅 | 85.1万/坪 (43.6坪) | 81.3万/坪 (49.5坪) | 86.4万/坪 (65.2坪) |
| 尼崎駅 | 87.7万/坪 (37.2坪) | 81.7万/坪 (46.9坪) | 78.0万/坪 (70.5坪) |
| 大物駅 | 66.0万/坪 (23.4坪) | 62.3万/坪 (45.6坪) | 58.5万/坪 (39.8坪) |
| 杭瀬駅 | 88.5万/坪 (127坪) | 56.7万/坪 (40.5坪) | 86.1万/坪 (63.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
杭瀬駅 88.5 万/坪(昨年同期比 +56.1 ％)
杭瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.1％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 40.5 坪から +213.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.4 分 → 2025年 5.0 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
芦屋駅 158.3 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
芦屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.3％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 109.1 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.1 分 → 2025年 12.2 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 11.1 ％)
深江駅 102.8 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.7％( -114.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 115.0 坪から +373.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 16.5 分、+65.0 ％と大きく増加)
春日野道駅 121.2 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
春日野道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.0％( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 21.2 坪から +71.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 12.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示