【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の阪神本線 (元町駅～杭瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -20.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -63.2％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 87.6 坪から -41.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。尼崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住吉駅で昨年に比べ +114.4 ％、坪単価は 148 万円/坪となった。
上位 2 駅(住吉駅、尼崎駅)は +66.2 ％(坪単価 +49.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御影駅、打出駅)は -71.7 ％(坪単価 -109.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.5 分 → 2025年 9.0 分、-14.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +114.4％( +78.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.4％( -128.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 元町駅 | - | - | - |
| 春日野道駅 | - | - | 164万/坪 (40.8坪) |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 西灘駅 | - | - | - |
| 大石駅 | 103万/坪 (24.2坪) | 129万/坪 (38.3坪) | - |
| 新在家駅 | - | 209万/坪 (70.3坪) | - |
| 石屋川駅 | 108万/坪 (16.6坪) | 187万/坪 (106坪) | 178万/坪 (54.5坪) |
| 御影駅 | 2.1万/坪 (145坪) | 131万/坪 (51.2坪) | 135万/坪 (333坪) |
| 住吉駅 | 148万/坪 (46.1坪) | 68.8万/坪 (187坪) | 149万/坪 (32.3坪) |
| 魚崎駅 | 127万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 青木駅 | - | 154万/坪 (130坪) | 115万/坪 (77.9坪) |
| 深江駅 | - | 217万/坪 (115坪) | 212万/坪 (303坪) |
| 芦屋駅 | 76.2万/坪 (69.6坪) | 104万/坪 (121坪) | 154万/坪 (74.1坪) |
| 打出駅 | 110万/坪 (31.0坪) | 200万/坪 (74.9坪) | - |
| 香櫨園駅 | - | 416万/坪 (10.6坪) | 83.2万/坪 (137坪) |
| 西宮駅 | - | 108万/坪 (125坪) | 143万/坪 (26.5坪) |
| 今津駅 | 131万/坪 (87.2坪) | - | 104万/坪 (106坪) |
| 久寿川駅 | - | - | 132万/坪 (121坪) |
| 甲子園駅 | 147万/坪 (64.3坪) | 164万/坪 (76.4坪) | 141万/坪 (111坪) |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 129万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 武庫川駅 | - | 63.7万/坪 (34.0坪) | 77.2万/坪 (42.4坪) |
| 尼崎センタープール前駅 | - | 73.8万/坪 (255坪) | 58.4万/坪 (20.7坪) |
| 出屋敷駅 | - | 100万/坪 (87.7坪) | 54.5万/坪 (60.5坪) |
| 尼崎駅 | 138万/坪 (38.6坪) | 117万/坪 (32.8坪) | 55.8万/坪 (27.7坪) |
| 大物駅 | 57.5万/坪 (27.7坪) | 57.9万/坪 (72.6坪) | 36.1万/坪 (43.9坪) |
| 杭瀬駅 | - | 42.3万/坪 (37.8坪) | 106万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 147.5 万/坪(昨年同期比 +114.4 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +114.4％( +78.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 186.5 坪から -75.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
尼崎駅 138.2 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.0％( +21.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 32.8 坪から +17.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
御影駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -98.4 ％)
御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.4％( -128.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 51.2 坪から +183.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.6 分 → 2025年 21.0 分、+81.5 ％と大きく増加)
打出駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
打出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.0％( -90.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 74.9 坪から -58.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示