【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.4％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -82.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 98.8 坪から -30.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。緑が丘駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小野駅で昨年に比べ -89.1 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(鈴蘭台駅)は +131.7 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小野駅)は -89.1 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.7 分 → 2025年 34.8 分、+68.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +131.7％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.1％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 38.9万/坪 (25.7坪) | 16.8万/坪 (44.2坪) | 19.2万/坪 (62.5坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | - | 14.7万/坪 (81.7坪) | - |
| 西鈴蘭台駅 | 18.8万/坪 (112坪) | 23.7万/坪 (65.3坪) | 18.4万/坪 (81.7坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | - | - | - |
| 栄駅 | - | 10.1万/坪 (243坪) | 23.3万/坪 (81.7坪) |
| 押部谷駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | 24.6万/坪 (52.9坪) | 17.5万/坪 (111坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | - | - | - |
| 志染駅 | 7.2万/坪 (33.3坪) | 15.0万/坪 (68.1坪) | 10.6万/坪 (106坪) |
| 恵比須駅 | - | 9.1万/坪 (89.2坪) | 8.8万/坪 (189坪) |
| 三木上の丸駅 | - | 6.8万/坪 (115坪) | 8.9万/坪 (124坪) |
| 三木駅 | - | 10.6万/坪 (142坪) | 4.1万/坪 (115坪) |
| 大村駅 | - | 5.0万/坪 (303坪) | 10.0万/坪 (71.1坪) |
| 樫山駅 | - | 11.0万/坪 (57.5坪) | - |
| 市場駅 | - | - | - |
| 小野駅 | 1.3万/坪 (103坪) | 11.6万/坪 (81.3坪) | 7.8万/坪 (169坪) |
| 葉多駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | 1.2万/坪 (63.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴蘭台駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +131.7 ％)
鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +131.7％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 44.2 坪から -41.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 21.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
小野駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -89.1 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.1％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 81.3 坪から +26.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 38.0 分 → 2025年 60.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示