【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -9.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 44.8 坪から +27.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。稲野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲野駅で昨年に比べ +51.0 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲野駅)は +51.0 ％(坪単価 +47.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚口駅)は -6.9 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.1 分 → 2024年 14.2 分、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 12.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.0％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 88.0万/坪 (62.8坪) | 94.5万/坪 (62.3坪) | 70.8万/坪 (51.2坪) |
| 稲野駅 | 142万/坪 (34.0坪) | 93.8万/坪 (30.3坪) | - |
| 新伊丹駅 | 100.0万/坪 (62.8坪) | 102万/坪 (42.4坪) | 92.2万/坪 (42.4坪) |
| 伊丹駅 | 87.0万/坪 (51.5坪) | 76.3万/坪 (40.8坪) | 68.5万/坪 (78.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲野駅 141.7 万/坪(昨年同期比 +51.0 ％)
稲野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.0％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 30.3 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.7 分 → 2024年 2.0 分、-84.2 ％と大きく減少)
塚口駅 88.0 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 62.3 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.9 分 → 2024年 10.5 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示