【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の阪急神戸本線 (園田駅～春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.6％( +8.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2024年)に比べて -45.1％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 66.3 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。園田駅、芦屋川駅、岡本駅、王子公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡本駅で昨年に比べ +34.1 ％、坪単価は 206 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡本駅、芦屋川駅)は +33.2 ％(坪単価 +38.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春日野道駅、夙川駅)は -22.2 ％(坪単価 -34.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 12.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.1％( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 80.4万/坪 (63.3坪) | 66.2万/坪 (99.2坪) | 62.0万/坪 (111坪) |
| 塚口駅 | 99.7万/坪 (67.9坪) | 85.0万/坪 (53.0坪) | 96.8万/坪 (67.8坪) |
| 武庫之荘駅 | 82.5万/坪 (53.9坪) | 81.2万/坪 (63.1坪) | 85.3万/坪 (66.1坪) |
| 西宮北口駅 | 177万/坪 (70.9坪) | 158万/坪 (72.7坪) | 128万/坪 (46.8坪) |
| 夙川駅 | 112万/坪 (85.8坪) | 136万/坪 (87.2坪) | 149万/坪 (74.8坪) |
| 芦屋川駅 | 103万/坪 (92.0坪) | 78.1万/坪 (98.3坪) | 76.3万/坪 (76.8坪) |
| 岡本駅 | 206万/坪 (100坪) | 154万/坪 (48.2坪) | 156万/坪 (71.1坪) |
| 御影駅 | 130万/坪 (66.0坪) | 151万/坪 (60.3坪) | 113万/坪 (116坪) |
| 六甲駅 | 142万/坪 (49.6坪) | 139万/坪 (73.3坪) | 146万/坪 (36.3坪) |
| 王子公園駅 | 109万/坪 (39.3坪) | 88.1万/坪 (34.1坪) | 81.0万/坪 (39.3坪) |
| 春日野道駅 | 121万/坪 (36.3坪) | 166万/坪 (21.2坪) | 88.2万/坪 (54.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡本駅 206.2 万/坪(昨年同期比 +34.1 ％)
岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.1％( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 48.2 坪から +107.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 6.9 分、+43.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
芦屋川駅 103.3 万/坪(昨年同期比 +32.3 ％)
芦屋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.3％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 98.3 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.3 分 → 2025年 16.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
春日野道駅 121.2 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
春日野道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.0％( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 21.2 坪から +71.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 12.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
夙川駅 112.1 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -23.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 87.2 坪から -1.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.6 分 → 2025年 21.2 分、+83.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示