【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の阪急神戸本線 (園田駅～春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 79.4 坪から -40.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。園田駅、六甲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王子公園駅で昨年に比べ +136.9 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(王子公園駅、園田駅)は +111.6 ％(坪単価 +65.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御影駅、西宮北口駅)は -67.2 ％(坪単価 -99.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六甲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.1％( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.4％( -128.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 103万/坪 (145坪) | 55.4万/坪 (215坪) | 70.6万/坪 (51.4坪) |
| 塚口駅 | 93.5万/坪 (28.1坪) | 90.2万/坪 (51.4坪) | 109万/坪 (50.4坪) |
| 武庫之荘駅 | 93.3万/坪 (35.8坪) | 82.1万/坪 (65.7坪) | 93.7万/坪 (46.1坪) |
| 西宮北口駅 | 127万/坪 (19.7坪) | 198万/坪 (68.6坪) | 130万/坪 (68.1坪) |
| 夙川駅 | - | 189万/坪 (112坪) | - |
| 芦屋川駅 | - | - | 61.2万/坪 (81.7坪) |
| 岡本駅 | 157万/坪 (42.4坪) | 212万/坪 (45.4坪) | 93.4万/坪 (107坪) |
| 御影駅 | 2.1万/坪 (145坪) | 131万/坪 (51.2坪) | 135万/坪 (333坪) |
| 六甲駅 | 190万/坪 (24.2坪) | 135万/坪 (107坪) | 166万/坪 (39.3坪) |
| 王子公園駅 | 142万/坪 (39.3坪) | 60.1万/坪 (33.3坪) | 75.8万/坪 (40.3坪) |
| 春日野道駅 | - | - | 164万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王子公園駅 142.4 万/坪(昨年同期比 +136.9 ％)
王子公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +136.9％( +82.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.0 分 → 2025年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
園田駅 103.3 万/坪(昨年同期比 +86.3 ％)
園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.3％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 214.8 坪から -32.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.3 分 → 2025年 19.0 分、+54.1 ％と大きく増加)
御影駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -98.4 ％)
御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.4％( -128.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 51.2 坪から +183.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.6 分 → 2025年 21.0 分、+81.5 ％と大きく増加)
西宮北口駅 127.1 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.9％( -71.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 68.6 坪から -71.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.8 分 → 2025年 14.0 分、+18.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示