【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の阪急神戸本線 (園田駅～春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 94.4 坪から -33.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。園田駅、芦屋川駅、御影駅、王子公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御影駅で昨年に比べ +83.9 ％、坪単価は 215 万円/坪となった。
上位 2 駅(御影駅、園田駅)は +79.4 ％(坪単価 +63.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡本駅、塚口駅)は -20.2 ％(坪単価 -31.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.9％( +98.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 67.5万/坪 (79.3坪) | 38.6万/坪 (187坪) | 70.2万/坪 (106坪) |
| 塚口駅 | 88.0万/坪 (62.8坪) | 94.5万/坪 (62.3坪) | 70.8万/坪 (51.2坪) |
| 武庫之荘駅 | 85.3万/坪 (66.2坪) | 77.3万/坪 (82.1坪) | 93.2万/坪 (65.6坪) |
| 西宮北口駅 | 153万/坪 (76.6坪) | - | 181万/坪 (178坪) |
| 夙川駅 | 121万/坪 (33.3坪) | 110万/坪 (93.8坪) | 138万/坪 (170坪) |
| 芦屋川駅 | 143万/坪 (47.6坪) | 93.7万/坪 (65.0坪) | 83.0万/坪 (183坪) |
| 岡本駅 | 114万/坪 (26.7坪) | 172万/坪 (48.7坪) | 191万/坪 (68.1坪) |
| 御影駅 | 215万/坪 (98.3坪) | 117万/坪 (160坪) | 86.5万/坪 (67.1坪) |
| 六甲駅 | 119万/坪 (65.4坪) | - | 151万/坪 (25.7坪) |
| 王子公園駅 | 64.3万/坪 (33.3坪) | 51.9万/坪 (21.2坪) | - |
| 春日野道駅 | - | 77.1万/坪 (37.1坪) | 94.7万/坪 (47.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御影駅 215.2 万/坪(昨年同期比 +83.9 ％)
御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.9％( +98.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 159.9 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
園田駅 67.5 万/坪(昨年同期比 +74.8 ％)
園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.8％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 187.3 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.4 分 → 2024年 13.9 分、-20.2 ％と大きく減少)
岡本駅 114.1 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.5％( -57.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 48.7 坪から -45.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.6 分 → 2024年 8.3 分、-21.4 ％と大きく減少)
塚口駅 88.0 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 62.3 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.9 分 → 2024年 10.5 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示