【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の阪急神戸本線 (園田駅～春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.1％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて +5.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 58.9 坪から +23.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西宮北口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡本駅で昨年に比べ +127.3 ％、坪単価は 212 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡本駅、西宮北口駅)は +89.7 ％(坪単価 +93.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(園田駅、王子公園駅)は -21.1 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 9.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +127.3％( +119.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 55.4万/坪 (215坪) | 70.6万/坪 (51.4坪) | 62.5万/坪 (85.7坪) |
| 塚口駅 | 90.2万/坪 (51.4坪) | 109万/坪 (50.4坪) | 89.7万/坪 (65.5坪) |
| 武庫之荘駅 | 82.1万/坪 (65.7坪) | 93.7万/坪 (46.1坪) | 95.0万/坪 (72.2坪) |
| 西宮北口駅 | 198万/坪 (68.6坪) | 130万/坪 (68.1坪) | 82.6万/坪 (24.2坪) |
| 夙川駅 | 189万/坪 (112坪) | - | 149万/坪 (41.6坪) |
| 芦屋川駅 | - | 61.2万/坪 (81.7坪) | 90.3万/坪 (68.1坪) |
| 岡本駅 | 212万/坪 (45.4坪) | 93.4万/坪 (107坪) | 186万/坪 (52.4坪) |
| 御影駅 | 131万/坪 (51.2坪) | 135万/坪 (333坪) | 126万/坪 (67.1坪) |
| 六甲駅 | 150万/坪 (56.3坪) | 166万/坪 (39.3坪) | 130万/坪 (64.0坪) |
| 王子公園駅 | 60.1万/坪 (33.3坪) | 75.8万/坪 (40.3坪) | - |
| 春日野道駅 | - | 164万/坪 (40.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡本駅 212.4 万/坪(昨年同期比 +127.3 ％)
岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +127.3％( +119.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 107.4 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 3.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
西宮北口駅 198.4 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.2％( +68.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 68.1 坪から +0.7 ％増)。
園田駅 55.4 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 51.4 坪から +317.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.2 分 → 2024年 12.3 分、-35.8 ％と大きく減少)
王子公園駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
王子公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 40.3 坪から -17.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示