【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -48.1％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 105.1 坪から +20.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。和田山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田山駅で昨年に比べ +45.9 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(和田山駅)は +45.9 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(溝口駅)は -97.9 ％(坪単価 -19.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.5 分 → 2025年 39.1 分、+53.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.1％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -25.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.9％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 26.7万/坪 (130坪) | 34.3万/坪 (57.6坪) | 28.5万/坪 (77.1坪) |
| 京口駅 | - | - | - |
| 野里駅 | - | 1.4万/坪 (87.7坪) | - |
| 砥堀駅 | - | 22.7万/坪 (48.4坪) | 22.3万/坪 (97.3坪) |
| 仁豊野駅 | 0.23万/坪 (66.6坪) | 4.5万/坪 (105坪) | 1.4万/坪 (145坪) |
| 香呂駅 | - | 13.6万/坪 (303坪) | 17.9万/坪 (35.5坪) |
| 溝口駅 | 0.4万/坪 (236坪) | 20.3万/坪 (393坪) | 0.07万/坪 (142坪) |
| 福崎駅 | - | 10.1万/坪 (133坪) | 10.5万/坪 (143坪) |
| 甘地駅 | - | 1.5万/坪 (136坪) | 1.8万/坪 (46.9坪) |
| 鶴居駅 | - | 1.0万/坪 (33.3坪) | - |
| 新野駅 | - | - | - |
| 寺前駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | 0.30万/坪 (169坪) | 2.9万/坪 (101坪) | 1.5万/坪 (72.6坪) |
| 新井駅 | - | 3.7万/坪 (109坪) | - |
| 青倉駅 | - | 4.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 竹田駅 | - | - | - |
| 和田山駅 | 6.3万/坪 (49.2坪) | 4.3万/坪 (403坪) | 19.7万/坪 (86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田山駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +45.9 ％)
和田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.9％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 403.3 坪から -87.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 10.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
溝口駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -97.9 ％)
溝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.9％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 393.3 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 30.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示