【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.2％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -66.2％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 121.0 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。和田山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香呂駅で昨年に比べ +273.0 ％、坪単価は 25.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(香呂駅、和田山駅)は +152.0 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青倉駅、砥堀駅)は -46.1 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.0 分 → 2025年 34.3 分、+42.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +273.0％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 22.6万/坪 (122坪) | 36.0万/坪 (92.4坪) | 22.2万/坪 (93.9坪) |
| 京口駅 | 21.5万/坪 (130坪) | - | - |
| 野里駅 | - | - | - |
| 砥堀駅 | 7.0万/坪 (142坪) | 11.7万/坪 (78.7坪) | 27.8万/坪 (57.5坪) |
| 仁豊野駅 | - | - | 1.0万/坪 (132坪) |
| 香呂駅 | 25.6万/坪 (46.9坪) | 6.9万/坪 (138坪) | 19.2万/坪 (70.3坪) |
| 溝口駅 | - | 10.9万/坪 (71.6坪) | - |
| 福崎駅 | 7.4万/坪 (165坪) | 10.3万/坪 (180坪) | 6.2万/坪 (189坪) |
| 甘地駅 | - | - | 0.5万/坪 (66.6坪) |
| 鶴居駅 | - | 0.11万/坪 (454坪) | - |
| 新野駅 | - | - | - |
| 寺前駅 | - | 0.4万/坪 (209坪) | 2.0万/坪 (31.8坪) |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | 1.4万/坪 (69.6坪) | - | 1.1万/坪 (66.6坪) |
| 新井駅 | - | 0.5万/坪 (21.2坪) | 3.0万/坪 (88.2坪) |
| 青倉駅 | 0.9万/坪 (109坪) | 1.9万/坪 (113坪) | 2.2万/坪 (54.5坪) |
| 竹田駅 | - | - | - |
| 和田山駅 | 5.3万/坪 (454坪) | 4.0万/坪 (182坪) | 6.0万/坪 (63.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香呂駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +273.0 ％)
香呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +273.0％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 137.6 坪から -65.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.5 分 → 2025年 1.0 分、-92.6 ％と大きく減少)
和田山駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
和田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 182.1 坪から +149.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.0 分 → 2025年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
青倉駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
青倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 112.7 坪から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.2 分 → 2025年 8.0 分、-34.7 ％と大きく減少)
砥堀駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
砥堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 78.7 坪から +80.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示