【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.6％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -26.2％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 121.0 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。香呂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴居駅で昨年に比べ +700.9 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴居駅、和田山駅)は +421.4 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青倉駅、福崎駅)は -47.9 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.0 分 → 2025年 32.7 分、+35.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +700.9％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR播但線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 38.3万/坪 (78.5坪) | 36.0万/坪 (92.4坪) | 22.2万/坪 (93.9坪) |
| 京口駅 | 21.5万/坪 (130坪) | - | - |
| 野里駅 | - | - | - |
| 砥堀駅 | 7.0万/坪 (142坪) | 11.7万/坪 (78.7坪) | 27.8万/坪 (57.5坪) |
| 仁豊野駅 | 2.8万/坪 (115坪) | - | 1.0万/坪 (132坪) |
| 香呂駅 | 8.6万/坪 (68.1坪) | 6.9万/坪 (138坪) | 19.2万/坪 (70.3坪) |
| 溝口駅 | - | 10.9万/坪 (71.6坪) | - |
| 福崎駅 | 5.8万/坪 (154坪) | 10.3万/坪 (180坪) | 6.2万/坪 (189坪) |
| 甘地駅 | - | - | 0.5万/坪 (66.6坪) |
| 鶴居駅 | 0.9万/坪 (454坪) | 0.11万/坪 (454坪) | - |
| 新野駅 | - | - | - |
| 寺前駅 | - | 0.4万/坪 (209坪) | 2.0万/坪 (31.8坪) |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | 1.4万/坪 (69.6坪) | - | 1.1万/坪 (66.6坪) |
| 新井駅 | - | 0.5万/坪 (21.2坪) | 3.0万/坪 (88.2坪) |
| 青倉駅 | 0.9万/坪 (109坪) | 1.9万/坪 (113坪) | 2.2万/坪 (54.5坪) |
| 竹田駅 | - | - | - |
| 和田山駅 | 9.8万/坪 (252坪) | 4.0万/坪 (182坪) | 6.0万/坪 (63.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴居駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +700.9 ％)
鶴居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +700.9％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 453.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
和田山駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +141.9 ％)
和田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +141.9％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.8 坪 (昨年 182.1 坪から +38.3 ％増)。
青倉駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
青倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 112.7 坪から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.2 分 → 2025年 8.0 分、-34.7 ％と大きく減少)
福崎駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
福崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.9 坪 (昨年 179.6 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 19.8 分、+45.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示