【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -64.2％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 97.8 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。和田山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田山駅で昨年に比べ +13.3 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田山駅、香呂駅)は +8.6 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺前駅、甘地駅)は -65.9 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -59.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 28.3万/坪 (93.0坪) | 32.1万/坪 (83.4坪) | 27.3万/坪 (66.2坪) |
| 京口駅 | - | - | - |
| 野里駅 | - | - | - |
| 砥堀駅 | 14.5万/坪 (96.8坪) | 15.7万/坪 (74.1坪) | 5.9万/坪 (159坪) |
| 仁豊野駅 | - | 0.8万/坪 (84.7坪) | - |
| 香呂駅 | 11.0万/坪 (66.6坪) | 10.6万/坪 (260坪) | 9.6万/坪 (50.7坪) |
| 溝口駅 | - | 9.8万/坪 (86.2坪) | 0.28万/坪 (36.3坪) |
| 福崎駅 | - | 7.9万/坪 (117坪) | 8.5万/坪 (155坪) |
| 甘地駅 | 1.0万/坪 (178坪) | 2.0万/坪 (49.9坪) | 0.7万/坪 (363坪) |
| 鶴居駅 | - | - | - |
| 新野駅 | - | - | - |
| 寺前駅 | 0.6万/坪 (36.3坪) | 3.1万/坪 (143坪) | - |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | - | 0.5万/坪 (51.4坪) | 2.1万/坪 (115坪) |
| 新井駅 | - | 3.8万/坪 (118坪) | 2.8万/坪 (78.7坪) |
| 青倉駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | - | - | 4.0万/坪 (37.8坪) |
| 和田山駅 | 9.0万/坪 (168坪) | 8.0万/坪 (133坪) | 1.9万/坪 (89.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田山駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
和田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 133.1 坪から +26.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.8 分 → 2024年 16.0 分、-40.2 ％と大きく減少)
香呂駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +3.8 ％)
香呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 260.2 坪から -74.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
寺前駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 142.9 坪から -74.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 90.0 分、+1700.0 ％と大きく増加)
甘地駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
甘地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.7％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 49.9 坪から +257.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 7.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示