【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR山陽本線 (姫路駅～上郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.9％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -11.9％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 101.8 坪から -34.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姫路駅、英賀保駅、相生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは網干駅で昨年に比べ +209.7 ％、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(網干駅、相生駅)は +118.8 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竜野駅、はりま勝原駅)は -19.3 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 35.4万/坪 (56.6坪) | 28.5万/坪 (77.1坪) | 56.2万/坪 (88.6坪) |
| 英賀保駅 | 27.5万/坪 (103坪) | 22.2万/坪 (77.6坪) | 26.3万/坪 (79.4坪) |
| はりま勝原駅 | 20.8万/坪 (42.1坪) | 24.1万/坪 (45.4坪) | 17.4万/坪 (163坪) |
| 網干駅 | 23.4万/坪 (75.0坪) | 7.6万/坪 (225坪) | 14.9万/坪 (86.8坪) |
| 竜野駅 | 8.9万/坪 (62.0坪) | 11.8万/坪 (104坪) | 8.1万/坪 (206坪) |
| 相生駅 | 16.8万/坪 (52.9坪) | 13.1万/坪 (48.9坪) | 11.7万/坪 (63.1坪) |
| 有年駅 | - | 0.5万/坪 (60.5坪) | 2.7万/坪 (46.9坪) |
| 上郡駅 | 0.18万/坪 (119坪) | - | 2.4万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
網干駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +209.7 ％)
網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +209.7％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 225.1 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.4 分 → 2024年 17.6 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
相生駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.0％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 48.9 坪から +8.2 ％増)。
竜野駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 103.8 坪から -40.2 ％減)。
はりま勝原駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
はりま勝原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.6％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 45.4 坪から -7.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.5 分 → 2024年 19.6 分、+26.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示