【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 426 件(１年前(2024年)に比べて -43.7％( -331件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 82.0 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。芦屋駅、三ノ宮駅、元町駅、新長田駅、須磨海浜公園駅、須磨駅、塩屋駅、明石駅、魚住駅、東加古川駅、宝殿駅、御着駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷹取駅で昨年に比べ +152.2 ％、坪単価は 92.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(鷹取駅、三ノ宮駅)は +111.7 ％(坪単価 +162.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲南山手駅、曽根駅)は -44.2 ％(坪単価 -56.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 649万円/坪(196万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.2％( +269.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.3％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 87.7万/坪 (37.2坪) | 81.7万/坪 (46.9坪) | 78.0万/坪 (70.5坪) |
| 立花駅 | 63.0万/坪 (42.1坪) | 75.2万/坪 (49.0坪) | 83.5万/坪 (74.3坪) |
| 甲子園口駅 | 122万/坪 (40.3坪) | 167万/坪 (85.7坪) | 134万/坪 (46.1坪) |
| 西宮駅 | 126万/坪 (38.2坪) | 137万/坪 (76.1坪) | 118万/坪 (40.5坪) |
| さくら夙川駅 | - | 191万/坪 (78.7坪) | 203万/坪 (118坪) |
| 芦屋駅 | 158万/坪 (61.7坪) | 119万/坪 (109坪) | 168万/坪 (58.1坪) |
| 甲南山手駅 | 95.5万/坪 (43.9坪) | 204万/坪 (65.0坪) | 155万/坪 (43.3坪) |
| 摂津本山駅 | 143万/坪 (43.1坪) | 172万/坪 (63.9坪) | 161万/坪 (48.0坪) |
| 住吉駅 | 127万/坪 (35.9坪) | 119万/坪 (127坪) | 177万/坪 (32.1坪) |
| 六甲道駅 | 177万/坪 (116坪) | - | 167万/坪 (112坪) |
| 摩耶駅 | 138万/坪 (56.5坪) | - | 135万/坪 (46.9坪) |
| 灘駅 | - | - | - |
| 三ノ宮駅 | 649万/坪 (108坪) | 379万/坪 (43.0坪) | 136万/坪 (33.3坪) |
| 元町駅 | 390万/坪 (38.3坪) | 318万/坪 (40.8坪) | 227万/坪 (17.4坪) |
| 神戸駅 | 97.2万/坪 (51.4坪) | 109万/坪 (21.2坪) | 39.7万/坪 (30.3坪) |
| 兵庫駅 | 240万/坪 (66.6坪) | - | 109万/坪 (109坪) |
| 新長田駅 | 110万/坪 (45.4坪) | 89.3万/坪 (47.6坪) | 107万/坪 (46.6坪) |
| 鷹取駅 | 92.7万/坪 (51.0坪) | 36.8万/坪 (170坪) | 74.9万/坪 (33.3坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 105万/坪 (33.3坪) | 77.6万/坪 (57.5坪) | 94.5万/坪 (68.8坪) |
| 須磨駅 | 53.3万/坪 (40.1坪) | 31.6万/坪 (106坪) | 40.6万/坪 (52.2坪) |
| 塩屋駅 | 22.9万/坪 (33.3坪) | 16.5万/坪 (52.2坪) | 22.1万/坪 (57.0坪) |
| 垂水駅 | 49.6万/坪 (98.0坪) | 59.5万/坪 (60.9坪) | 64.4万/坪 (59.7坪) |
| 舞子駅 | 36.1万/坪 (96.5坪) | 51.7万/坪 (114坪) | 41.2万/坪 (61.7坪) |
| 朝霧駅 | 52.1万/坪 (55.2坪) | 49.3万/坪 (60.7坪) | 45.7万/坪 (90.8坪) |
| 明石駅 | 61.8万/坪 (75.6坪) | 41.3万/坪 (63.5坪) | 44.4万/坪 (80.1坪) |
| 西明石駅 | 56.9万/坪 (41.0坪) | 64.9万/坪 (43.7坪) | 54.9万/坪 (52.0坪) |
| 大久保駅 | 38.7万/坪 (75.5坪) | 39.4万/坪 (73.1坪) | 43.1万/坪 (78.8坪) |
| 魚住駅 | 44.2万/坪 (49.4坪) | 36.2万/坪 (95.7坪) | 32.7万/坪 (80.8坪) |
| 土山駅 | 30.8万/坪 (92.3坪) | 27.5万/坪 (92.0坪) | 22.0万/坪 (153坪) |
| 東加古川駅 | 32.6万/坪 (96.9坪) | 24.2万/坪 (91.5坪) | 23.9万/坪 (90.5坪) |
| 加古川駅 | 32.6万/坪 (104坪) | 36.6万/坪 (86.1坪) | 30.7万/坪 (74.7坪) |
| 宝殿駅 | 20.7万/坪 (68.6坪) | 15.7万/坪 (82.4坪) | 15.1万/坪 (95.6坪) |
| 曽根駅 | 10.0万/坪 (101坪) | 15.5万/坪 (93.5坪) | 7.4万/坪 (124坪) |
| ひめじ別所駅 | 16.2万/坪 (98.8坪) | 20.2万/坪 (95.3坪) | 18.2万/坪 (118坪) |
| 御着駅 | 12.1万/坪 (173坪) | 8.3万/坪 (198坪) | 8.6万/坪 (190坪) |
| 東姫路駅 | 0.9万/坪 (182坪) | - | 34.0万/坪 (56.0坪) |
| 姫路駅 | 35.2万/坪 (94.1坪) | 31.9万/坪 (76.5坪) | 30.0万/坪 (94.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷹取駅 92.7 万/坪(昨年同期比 +152.2 ％)
鷹取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +152.2％( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 169.7 坪から -69.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.4 分 → 2025年 7.0 分、-25.5 ％と大きく減少)
三ノ宮駅 649.2 万/坪(昨年同期比 +71.2 ％)
三ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 649万円/坪(196万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.2％( +269.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 43.0 坪から +151.5 ％増)。
甲南山手駅 95.5 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
甲南山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.1％( -108.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 65.0 坪から -32.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
曽根駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.3％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 93.5 坪から +8.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示