【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.1％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 142 件(１年前(2024年)に比べて -23.2％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 80.8 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。尼崎駅、芦屋駅、三ノ宮駅、元町駅、垂水駅、土山駅、東加古川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝霧駅で昨年に比べ +238.4 ％、坪単価は 58.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(朝霧駅、塩屋駅)は +198.8 ％(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ひめじ別所駅、摂津本山駅)は -68.0 ％(坪単価 -55.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 649万円/坪(196万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +93.7％( +314.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったひめじ別所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.3％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 67.4万/坪 (39.6坪) | 52.0万/坪 (33.8坪) | 82.6万/坪 (60.8坪) |
| 立花駅 | 57.6万/坪 (51.6坪) | 72.1万/坪 (26.2坪) | 84.8万/坪 (50.4坪) |
| 甲子園口駅 | 175万/坪 (34.0坪) | 160万/坪 (60.0坪) | 148万/坪 (44.6坪) |
| 西宮駅 | 132万/坪 (27.2坪) | 152万/坪 (106坪) | 98.7万/坪 (62.8坪) |
| さくら夙川駅 | - | - | 215万/坪 (166坪) |
| 芦屋駅 | 211万/坪 (56.9坪) | 129万/坪 (109坪) | 185万/坪 (42.4坪) |
| 甲南山手駅 | - | 211万/坪 (51.4坪) | 193万/坪 (31.0坪) |
| 摂津本山駅 | 95.5万/坪 (13.6坪) | 176万/坪 (105坪) | - |
| 住吉駅 | 134万/坪 (19.7坪) | 113万/坪 (112坪) | 252万/坪 (40.1坪) |
| 六甲道駅 | - | - | - |
| 摩耶駅 | - | - | - |
| 灘駅 | - | - | - |
| 三ノ宮駅 | 649万/坪 (108坪) | 335万/坪 (30.3坪) | 135万/坪 (38.6坪) |
| 元町駅 | 448万/坪 (46.9坪) | 318万/坪 (40.8坪) | - |
| 神戸駅 | - | - | 39.7万/坪 (30.3坪) |
| 兵庫駅 | - | - | - |
| 新長田駅 | - | 16.9万/坪 (13.6坪) | 99.2万/坪 (12.1坪) |
| 鷹取駅 | - | - | 57.5万/坪 (34.8坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 105万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 須磨駅 | - | 10.9万/坪 (322坪) | 54.7万/坪 (43.9坪) |
| 塩屋駅 | 17.8万/坪 (30.3坪) | 6.9万/坪 (55.2坪) | 26.7万/坪 (52.2坪) |
| 垂水駅 | 52.1万/坪 (63.3坪) | 41.2万/坪 (54.1坪) | 64.8万/坪 (52.0坪) |
| 舞子駅 | 29.4万/坪 (103坪) | 30.1万/坪 (68.8坪) | 56.7万/坪 (62.0坪) |
| 朝霧駅 | 58.4万/坪 (59.9坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) | 45.1万/坪 (96.8坪) |
| 明石駅 | 100万/坪 (116坪) | 40.3万/坪 (61.3坪) | 33.0万/坪 (63.7坪) |
| 西明石駅 | 48.1万/坪 (35.0坪) | 48.8万/坪 (30.9坪) | 49.1万/坪 (39.1坪) |
| 大久保駅 | 34.9万/坪 (71.7坪) | 37.2万/坪 (60.9坪) | 46.7万/坪 (64.1坪) |
| 魚住駅 | 38.9万/坪 (34.3坪) | 45.0万/坪 (57.0坪) | 32.9万/坪 (70.0坪) |
| 土山駅 | 33.1万/坪 (106坪) | 25.8万/坪 (76.9坪) | 22.3万/坪 (159坪) |
| 東加古川駅 | 43.0万/坪 (54.6坪) | 24.3万/坪 (108坪) | 29.4万/坪 (80.5坪) |
| 加古川駅 | 36.1万/坪 (160坪) | 37.0万/坪 (108坪) | 33.0万/坪 (73.0坪) |
| 宝殿駅 | 16.7万/坪 (52.9坪) | 16.5万/坪 (73.1坪) | 14.9万/坪 (92.6坪) |
| 曽根駅 | 16.0万/坪 (39.3坪) | 18.6万/坪 (49.2坪) | 10.7万/坪 (107坪) |
| ひめじ別所駅 | 3.3万/坪 (124坪) | 33.6万/坪 (53.7坪) | - |
| 御着駅 | 4.2万/坪 (204坪) | 6.7万/坪 (148坪) | 10.1万/坪 (168坪) |
| 東姫路駅 | 0.9万/坪 (182坪) | - | 34.0万/坪 (56.0坪) |
| 姫路駅 | 38.3万/坪 (78.5坪) | 36.0万/坪 (92.4坪) | 22.2万/坪 (93.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝霧駅 58.4 万/坪(昨年同期比 +238.4 ％)
朝霧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +238.4％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 69.6 坪から -14.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 20.6 分、+128.6 ％と大きく増加)
塩屋駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +159.3 ％)
塩屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +159.3％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 55.2 坪から -45.2 ％減)。
ひめじ別所駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
ひめじ別所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.3％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 53.7 坪から +131.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.5 分 → 2025年 16.0 分、+10.3 ％と増加)
摂津本山駅 95.5 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
摂津本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.7％( -80.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 105.1 坪から -87.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示