【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR東西線 (尼崎駅～尼崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -4.4％( -3.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -96.7％( -29件)と減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 42.2 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 1 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。
上位 1 駅(尼崎駅)は -4.4 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は -4.4 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.8 分 → 2026年 11.0 分、-25.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -4.4％( -3.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -96.7％( -29件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -4.4％( -3.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -96.7％( -29件)と減少しています。)。
| JR東西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 76.3万/坪 (39.3坪) | 79.8万/坪 (42.2坪) | 81.7万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 76.3 万/坪(昨年同期比 -4.4 ％)
尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -4.4％( -3.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -96.7％( -29件)と減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 42.2 坪から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.8 分 → 2026年 11.0 分、-25.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示