【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -80.2％( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.6 坪 (昨年 147.0 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。和田山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梁瀬駅で昨年に比べ +2137.5 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(梁瀬駅、江原駅)は +1132.0 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国府駅、八鹿駅)は -33.5 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.5％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 3.7万/坪 (204坪) | 0.17万/坪 (200坪) | 5.9万/坪 (119坪) |
| 和田山駅 | 9.3万/坪 (80.2坪) | 7.0万/坪 (181坪) | 10.7万/坪 (83.9坪) |
| 養父駅 | 3.3万/坪 (51.9坪) | 2.9万/坪 (55.5坪) | 6.2万/坪 (120坪) |
| 八鹿駅 | 1.7万/坪 (244坪) | 2.4万/坪 (192坪) | 5.2万/坪 (108坪) |
| 江原駅 | 8.3万/坪 (86.2坪) | 3.7万/坪 (195坪) | 6.9万/坪 (152坪) |
| 国府駅 | 4.2万/坪 (96.8坪) | 6.6万/坪 (157坪) | 2.9万/坪 (136坪) |
| 豊岡駅 | 9.0万/坪 (89.0坪) | 10.7万/坪 (102坪) | 11.7万/坪 (133坪) |
| 玄武洞駅 | - | 1.8万/坪 (224坪) | 11.8万/坪 (84.7坪) |
| 城崎温泉駅 | - | - | 10.9万/坪 (30.3坪) |
| 竹野駅 | - | 4.3万/坪 (65.0坪) | 1.1万/坪 (90.8坪) |
| 佐津駅 | - | 1.0万/坪 (289坪) | - |
| 柴山駅 | 2.8万/坪 (19.7坪) | - | 4.8万/坪 (55.2坪) |
| 香住駅 | - | 5.2万/坪 (205坪) | 4.1万/坪 (77.1坪) |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | - | 6.6万/坪 (99.4坪) | 7.1万/坪 (144坪) |
| 諸寄駅 | - | - | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梁瀬駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +2137.5 ％)
梁瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2137.5％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.5 坪 (昨年 199.7 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.0 分 → 2025年 23.6 分、-15.7 ％と減少)
江原駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +126.5 ％)
江原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +126.5％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 195.2 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 52.5 分 → 2025年 15.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
国府駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.5％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 156.5 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 52.0 分 → 2025年 120.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
八鹿駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
八鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 244.0 坪 (昨年 192.5 坪から +26.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 77.2 分 → 2025年 50.3 分、-34.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示