【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -43.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 148.2 坪から -39.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。和田山駅、国府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは養父駅で昨年に比べ +1356.2 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(養父駅、竹野駅)は +917.1 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜坂駅、八鹿駅)は -78.0 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +102.4％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +478.0％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | - | - | - |
| 和田山駅 | 6.3万/坪 (49.2坪) | 4.3万/坪 (403坪) | 19.7万/坪 (86.2坪) |
| 養父駅 | 4.8万/坪 (57.5坪) | 0.3万/坪 (69.6坪) | 7.4万/坪 (164坪) |
| 八鹿駅 | 1.2万/坪 (87.7坪) | 3.7万/坪 (92.0坪) | 8.7万/坪 (49.5坪) |
| 江原駅 | 0.9万/坪 (46.9坪) | 2.4万/坪 (211坪) | 8.3万/坪 (216坪) |
| 国府駅 | 6.4万/坪 (74.1坪) | 5.3万/坪 (93.8坪) | 3.3万/坪 (168坪) |
| 豊岡駅 | 15.0万/坪 (74.1坪) | 7.4万/坪 (138坪) | 12.0万/坪 (174坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | - | - | - |
| 竹野駅 | 0.7万/坪 (151坪) | 0.11万/坪 (72.6坪) | 1.1万/坪 (90.8坪) |
| 佐津駅 | - | - | - |
| 柴山駅 | - | - | - |
| 香住駅 | - | 5.4万/坪 (109坪) | 2.3万/坪 (25.7坪) |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | 1.0万/坪 (81.7坪) | 9.0万/坪 (46.9坪) | 14.4万/坪 (105坪) |
| 諸寄駅 | 5.1万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
養父駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +1356.2 ％)
養父駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1356.2％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 69.6 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 60.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
竹野駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +478.0 ％)
竹野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +478.0％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 72.6 坪から +108.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
浜坂駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -88.4 ％)
浜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.4％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 46.9 坪から +74.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 60.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
八鹿駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
八鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.6％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 92.0 坪から -4.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 79.9 分 → 2025年 90.0 分、+12.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示