【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 161.3 坪から -34.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。和田山駅、養父駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜坂駅で昨年に比べ +6814.1 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(浜坂駅、和田山駅)は +3422.6 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八鹿駅、江原駅)は -48.9 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.2 分 → 2025年 32.1 分、+17.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.1％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | - | - | 8.6万/坪 (110坪) |
| 和田山駅 | 5.3万/坪 (454坪) | 4.0万/坪 (182坪) | 6.0万/坪 (63.9坪) |
| 養父駅 | 0.9万/坪 (51.4坪) | 0.7万/坪 (30.3坪) | 5.4万/坪 (78.1坪) |
| 八鹿駅 | 0.5万/坪 (109坪) | 1.1万/坪 (234坪) | 2.0万/坪 (173坪) |
| 江原駅 | 1.8万/坪 (169坪) | 3.5万/坪 (110坪) | 2.3万/坪 (138坪) |
| 国府駅 | - | 3.3万/坪 (363坪) | 2.5万/坪 (84.3坪) |
| 豊岡駅 | 12.3万/坪 (89.8坪) | 12.1万/坪 (139坪) | 12.4万/坪 (131坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | - | - | - |
| 竹野駅 | - | - | - |
| 佐津駅 | - | - | - |
| 柴山駅 | - | - | 6.9万/坪 (72.6坪) |
| 香住駅 | 8.4万/坪 (49.2坪) | 7.6万/坪 (185坪) | 1.9万/坪 (96.8坪) |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | 10.5万/坪 (51.4坪) | 0.15万/坪 (363坪) | 3.2万/坪 (250坪) |
| 諸寄駅 | - | - | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜坂駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +6814.1 ％)
浜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6814.1％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 363.0 坪から -85.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 4.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
和田山駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
和田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 182.1 坪から +149.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.0 分 → 2025年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
八鹿駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
八鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.1％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 234.4 坪から -53.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
江原駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
江原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.7％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 109.9 坪から +54.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 54.3 分 → 2025年 9.0 分、-83.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示