【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.4％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.6 坪 (昨年 148.8 坪から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。豊岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梁瀬駅で昨年に比べ +2137.5 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(梁瀬駅、江原駅)は +1186.7 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(養父駅、和田山駅)は -17.7 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +186.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 3.7万/坪 (204坪) | 0.17万/坪 (200坪) | 5.0万/坪 (90.8坪) |
| 和田山駅 | 9.3万/坪 (80.2坪) | 8.8万/坪 (102坪) | 8.5万/坪 (64.7坪) |
| 養父駅 | 3.3万/坪 (51.9坪) | 5.6万/坪 (65.0坪) | - |
| 八鹿駅 | 1.7万/坪 (244坪) | 0.6万/坪 (251坪) | 11.4万/坪 (60.5坪) |
| 江原駅 | 8.3万/坪 (86.2坪) | 2.5万/坪 (260坪) | 11.9万/坪 (69.3坪) |
| 国府駅 | 4.2万/坪 (96.8坪) | - | 4.0万/坪 (188坪) |
| 豊岡駅 | 9.0万/坪 (89.0坪) | 7.9万/坪 (75.8坪) | 13.2万/坪 (93.8坪) |
| 玄武洞駅 | - | 1.8万/坪 (224坪) | 11.8万/坪 (84.7坪) |
| 城崎温泉駅 | - | - | - |
| 竹野駅 | - | 6.3万/坪 (61.3坪) | - |
| 佐津駅 | - | 1.0万/坪 (289坪) | - |
| 柴山駅 | 2.8万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 香住駅 | - | 3.8万/坪 (393坪) | - |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | - | 5.9万/坪 (95.3坪) | 8.3万/坪 (79.4坪) |
| 諸寄駅 | - | - | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梁瀬駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +2137.5 ％)
梁瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2137.5％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.5 坪 (昨年 199.7 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.0 分 → 2025年 23.6 分、-15.7 ％と減少)
江原駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +235.8 ％)
江原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +235.8％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 259.5 坪から -66.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 80.4 分 → 2025年 15.0 分、-81.3 ％と大きく減少)
養父駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
養父駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.1％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 65.0 坪から -20.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.5 分 → 2025年 42.7 分、+61.0 ％と大きく増加)
和田山駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +5.7 ％)
和田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 102.3 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.8 分 → 2025年 12.5 分、-63.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示